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20 Fundos Imobiliários para comprar em Julho, segundo XP e BTG

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Os fundos Imobilarios sempre estão no foco dos investidores. Afinal, estes fundos mantêm uma boa rentabilidade, trazendo segurança e estabilidade para a carteira de investimentos de muitos rentistas. Pensando nisso, a equipe da XP Investimentos e do BTG Pactual divulgaram suas carteiras de FIIs recomendados para julho. Confira agora os melhores fundos imobiliários do mercado!

A carteira de FIIs da XP

Com a recente discussão da tributação dos dividendos, muitos acionistas ficaram com um pé atrás em relação aos fundos de investimento imobiliário. Por isso, não foi surpresa ver a queda de alguns dos principais indicadores do setor:

O índice XPFI, índice geral de fundos imobiliários da XP, despencou 2,42%, enquanto o XPFT, índice de fundos imobiliários de tijolos da XP, caiu 2,26% e o XPFP, índice de fundos imobiliários de papel da XP, apresentou performance de 2,57%.

No entanto, segundo a XP, o impacto ainda não é maior que a expectativa de crescimento do setor. Por isso, uma das principais corretoras do Brasil, manteve sua carteira de Fundos Imobiliários inalterada para o mês de julho! Confira a relação completa abaixo:

Fundo Ticker Segmento Peso
CSHG Renda Urbana HGRU11 Híbrido 17,50%
BTG Logística BTLG11 Ativos logísticos 12,50%
XP Crédito Imobiliário XPCI11 Recebíveis 15%
VBI Prime Offices PVBI11 Lajes corporativas 10%
Capitânia Securities CPTS11 Recebíveis 15%
RBR High Grade RBRR11 Recebíveis 7,50%
Bresco Logística BRCO11 Ativos logísticos 10%
Vinci Logística VILG11 Ativos logísticos 12,50%

A corretora destaca a confiança no setor, principalmente ao considerar a retomada econômica, que irá impulsionar novamente os FIIs relacionados a Shopping centers e lajes corporativas.

A Carteira de Fundos Imobiliários da BTG Pactual

No entanto, ao contrário da XP, o BTG trouxe uma mudança interessante para sua carteira de fundos imobiliários para julho. A corretora, promoveu uma redução de participação no fundo, de renda de aluguéis do Santander (SARE11), que saiu de 10% do peso total da carteira, para 5% de participação. Assim, desse modo, abriu espaço para a entrada da Bresco Logística (BRCO11) no portfólio.

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Segundo a corretora, o momento é o ideal para apostar na Bresco. O fundo imobiliário teve uma das maiores quedas do setor no último mês, por isso, está abaixo de sua média histórica, criando uma janela interessante de investimento:

Acreditamos que o Bresco Logística é um dos fundos que mais tem tirado proveito na melhoria dos seus imóveis atuais, com a finalidade de aumento de aluguel e, consequentemente, maior distribuição de rendimentos para seus cotistas”, disse o BTG. “Olhando para frente, acreditamos que o fundo seja capaz de elevar os rendimentos distribuídos dos atuais R$ 0,54 por cota para aproximadamente R$ 0,57 por cota nos próximos meses, equivalente a um dividend yield [rendimento do dividendo] anualizado de 6,8% – em linha com a média do mercado, mas em um dos melhores portfólios da indústria”.

BTG em comunicado.

Fundo Ticker Segmento Peso
RBR Rendimento High Grade RBRR11 Recebíveis 12,50%
BTG Pactual Crédito Imobiliário BTCR11 Recebíveis 15%
Kinea Rendimentos Imobiliários KNCR11 Recebíveis 5%
XP Log XPLG11 Galpões logísticos 10%
HSI Logística HSLG11 Galpões logísticos 10%
Vinci Logística VILG11 Galpões logísticos 7,50%
Bresco Logística BRCO11 Galpões logísticos 5%
RBR Properties RBRP11 Híbrido 10%
Santander Renda de Aluguéis SARE11 Híbrido 5%
BTG Pactual Corporate Office BRCR11 Lajes corporativas 5%
Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11 Lajes corporativas 10%
CSHG Real Estate HGRE11 Lajes corporativas 5%

O fim dos rentistas? A reforma e os FIIs

A notícia da reforma tributaria está tirando o sono de muita gente, no entanto, os investidores de fundos imobiliários tem mais motivos para se preocupar do que os demais.

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Estes fundos imobiliários (FIIs) são famosos entre os investidores por oferecerem aos seus cotistas, uma possibilidade de viverem de aluguéis, sem a real necessidade de adquirir um imóvel físico. Contudo, os detalhes da reforma tributaria encaminhada ao senado no último dia 25 podem estar prestes a complicar os investidores que gostam de viver desta renda passiva gerada por estes fundos.

Afinal, segundo a proposta elaborada pelo ministro Paulo Guedes, a distribuição mensal de rendimentos dos FIIs pode diminuir consideravelmente. Considerando que a mesma está fixando uma alíquota única de 15% sobre ativos de renda fixa e fundos. Além do fim da tributação maior para aplicações de menor prazo.

No entanto, segundo a análise da equipe da XP investimentos, isso por enquanto não é motivo de preocupação.

Segundo os analistas da XP a nova tributação, na verdade, irá impulsionar o valor das cotas destes fundos. Desse modo, esse aumento de valor seria uma compensação do aumento da tributação, então não significaria um “fim” dos fundos imobiliários.

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“Vemos a tributação proposta pressionando o preço das cotas dos fundos imobiliários listados, de forma a parcialmente compensar a alíquota proposta de 15%“, pontuam os analistas, Renan MandaLucas Hoon e Maria Fernanda Violatti.

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