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FIIs recomendados pelo Inter para Julho de 2020
Carteiras Fundos Imobiliários

2022 é o ano para proteger seus investimentos; Confira os FIIs ideais para isso

Quando se trata de investir de forma segura, rapidamente nos lembramos dos títulos de tesouro. Afinal, as modalidades de renda fixa estão entre os métodos de investimento mais seguros do mundo. No entanto, existe um método bem interessante para trazer rentabilidade constante a sua carteira enquanto você se protege no mercado imobiliário! Os ! Confira agora os melhores para 2022!

O que são FIIs?

Primeiramente, você precisa saber que é uma sigla para o termo: Fundo de Investimento Imobiliário. Então, um fundo de investimento imobiliário funciona da seguinte forma.

Uma gestora/ é responsável por captar recursos de vários investidores. Assim, este capital adquirido serve como a verdadeira arma do fundo, se torna trabalho do gestor do fundo decidir, onde, quando, e como investir estes recursos. Assim, os lucros (ou prejuízos) são distribuídos proporcionalmente ao investimento de cada cotista. Bem simples.

Portanto, ao considerarmos que é um Fundo Imobiliário, isto quer dizer que o propósito do fundo será alocar os recursos captados no mercado imobiliário. Assim, a dinâmica mais tradicional destes fundos é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de , que depois sejam locados ou arrendados.

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Por isso, esta modalidade de investimento é uma das melhores opções para os rentistas — junto com os dividendos. Afinal, dependendo da quantia investida, ter participações em FIIs é quase como ser dono de imóveis, mas sem as dores de cabeça comuns aos proprietários.

Por que proteger seus investimentos?

2022 promete ser um ano tenso para os investidores da bolsa. O cenário de alta taxa de juros já está entre nós, e os principais analistas ainda esperam uma Selic de dois dígitos para todo o ano. Além disso, as movimentações do mercado prometem muita volatilidade. Uma variação já tradicional de anos eleitorais.

Apesar de terem perfis mais defensivos, não é qualquer Fundo imobiliário que vai resolver todos os seus problemas. É preciso analisar.

Além disso, construções em terrenos mais bem localizados, com baixo risco de crédito e contratos de longo prazo são fatores que o investidor deve pesar na decisão.

Como exemplo, o analista Caio Ventura, da  destaca que a tese do TRX Real Estate () – fundo de tijolo que possui mais de 80% do seu portfólio composto por lojas alugadas para redes supermercadistas –, não sofreu impactos significativos durante a pandemia, graças ao “setor bem-posicionado e ao modelo operacional essencial”.

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Assim, os FIIs no setor de tijolos estão atrativos com chances de mitigar a oscilação do mercado em longo prazo, segundo o assessor, ao reforçar a importância de teses bem estruturadas.

Ademais, outro segmento que deve ser acompanhado de perto, dizem os especialistas, é o setor de shoppings, uma das classes mais impactadas durante a pandemia. Aqui no Guia do Investidor, temos uma indicação geral dos melhores FIIs de shoppings para o ano de 2022! Portanto, não deixe de clicar aqui para conferir!

Os FIIs baratos para 2022

Atualmente, muitos FIIs estão sendo negociados no mercado abaixo de seu valor patrimonial, prejudicados em seus retornos por conta do aumento da inflação.

Contudo, ao menos cinco mantêm teses que devem se recuperar a médio e longo prazo.

No caso dos FIIs descontados – termo que representa essa diferença nos preços –, os segmentos de e lajes corporativas ganharam relevância na opinião de analistas e assessores.

Por fim, confira na tabela abaixo 5 fundos imobiliários descontados para 2022!

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CódigoData-basePreço da cota (R$)Valor patrimonial (R$)Cálculo P/VP
18/11/202193,9104,210,9
TRXF1130/11/202197,75101,880,96
PVBI1102/12/202184,8799,590,85
VISC1130/11/202195,5116,50,82
XPML1130/11/202195,5116,50,82
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