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9 Fundos Imobiliários para comprar em Dezembro

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A Carteira de Fundos Imobiliários da XP Investimentos não promoveu mudanças nos ativos para dezembro, contudo o peso dos itens na composição se alterou. Confira os detalhes e as justificativas dos analistas.

Carteiras Fundos Imobiliários XP

De acordo com a publicação da XP Investimentos, os ativos envolvidos na alteração foram XP Log (XPLG11) e CSHG Renda Urbana (HGRU11), cuja participação era de 10% em novembro, para ambos.

Nesse sentido, enquanto o XP Log teve participação reduzida para 5%, o CSHG Renda Urbana viu sua posição aumentar para 15% na versão mais recente.

Sendo assim, a Carteira de Fundos Imobiliários da XP para dezembro é a seguinte:

Fundo Ticker Segmento Peso
Capitânia Securities CPTS11 Recebíveis 15%
CSHG Renda Urbana HGRU11 Híbridos 15%
Kinea Índice de Preços KNIP11 Recebíveis 12,5%
Vinci Logística VILG11 Ativos logísticos 12,5%
CSHG Recebíveis HGCR11 Recebíveis 10%
XP Malls XPML11 Shoppings 10%
CSHG Real Estate HGRE11 Lajes corporativas 10%
VBI Prime Offices PVBI11 Lajes corporativas 10%
XP Log XPLG11 Ativos logísticos 5%
Fonte: Relatório XP Investimentos.

Dessa maneira, vale dizer que o segmento de Recebíveis possui maior alocação de recursos, com 37,5% de participação. Em seguida, aparecem as áreas de Lajes Corporativas, com 20%, Logística, com 17,5%, Híbridos, com 15% e Shoppings, com 10%.

Justificativa

Em suma, os analistas Renan Manda e Lucas Hoon ressaltaram que a estratégia escolhida tem caráter defensivo. Algumas das justificativas para a decisão são a incerteza em relação ao fluxo de pessoas e, em paralelo, o crescimento econômico.

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Sendo assim, o segmento de Shoppings Centers possui a menor das exposições, enquanto os Recebíveis, de menor volatilidade e risco, são as áreas de maior aporte.

Além disso, o relatório aponta que o fundo XP Log (XPLG11) diminuiu de participação após a alta recente nos últimos meses. Por outro lado, o fundo CSHG Renda Urbana (HGRU11) mostrou alterações que reforçam a solidez e menor risco em suas alocações.

Desempenho da carteira de FIIs

Em síntese, para saber se as carteiras recomendadas tiveram um bom desempenho, as corretoras comparam a performance dela com um índice de referência, ou seja, o seu benchmark.

Nesse sentido, o índice escolhido pela corretora para comparação da carteira de fundos imobiliários é o IFIX (Índice de Fundos Imobiliários). Ao mesmo tempo, a XP conta com índices próprios de comparação: o XPFI, o XPFT e o XPFP.

Então, para o mês de novembro, o IFIX teve valorização de 1,51%. Em seguida, o XPFI apresentou performance de 1,2%, o XPFT teve rendimento de 0,9% e o XPFP mostrou desempenho de 2,3%.

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A XP, por sua vez, ficou com a carteira atrás dos índices com rendimento de 0,9%, exceto o XPFT.

Por fim, vale dizer que cada time de analistas das corretoras pode ter critérios diferentes para incluir ou retirar um ativo. Portanto, o ideal é que o investidor verifique se as recomendações tem fundamento antes de se fazer qualquer investimento.

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