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Fundos Imobiliários: Como montar uma carteira

: Quando se fala em , a grande dúvida é: como montar uma? Acompanhe o artigo a saiba como montar a sua de .

O principal objetivo de uma carteira de investimentos é aumentar o patrimônio do ao longo do tempo. E os Fundos Imobiliários são uma excelente opção para que não tem pressa.

Como montar sua Carteira de FIIs – Fundos Imobiliários

Inicialmente, os Fundos Imobiliários são de 4 tipos. São eles: Fundos de Tijolo, , Fundos de Desenvolvimento e os Fundos de Fundos. É preciso entender sobre cada um deles antes de montar a carteira.

Fundos Imobiliários de Tijolo

Os Fundos de Tijolo são imóveis já prontos e devem ser a maior composição de sua carteira. E eles podem ser dos seguintes segmentos:

  • Lajes corporativas
  • Galpões logísticos e industriais
  • Hotéis
  • Shopping centers
  • Agências bancárias
  • Lojas de varejo
  • Hospitais
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Por isso, na hora de escolher os Fundos de Tijolo, pense na diversificação de imóveis. Avalie os ativos imobiliários em pontos geográficos estratégicos. Assim como buscar fundos de diferentes gestores.

Fundos Imobiliários de Papel

Já os Fundos de Papel são recebíveis imobiliários. Ou seja, são em , porém focados no setor imobiliário. Entre estes recebíveis, temos:

  • Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI
  • Letras de Crédito Imobiliário – LCI
  • Letras Hipotecárias – LH

Nessa composição, o investidor consegue aliar o baixo risco com a alta capacidade de diversificação e liquidez. Além disso, esse tipo de investimento é isento de imposto de renda, tornando-se muito mais atrativo.

Fundos de Desenvolvimento

Contudo, os Fundos de Desenvolvimento são aqueles que investem na construção de imóveis. E o retorno se dá com o lucro sobre a venda dos imóveis.

Assim, os FIIs de Desenvolvimento possuem maior risco, mas também maior potencial de retorno. Se o incorporador ganhar, o investidor também ganha. Mas, se o contrário acontecer, o investidor também perde.

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Fundos de Fundos

Os Fundos de Fundos – ou FOFs – são investimentos que investem em outros fundos de investimentos. Também conhecidos como Fundos Multigestores, ou Fundos de Investimentos em cotas de Fundos de Investimentos.

Nessa modalidade, 95% do patrimônio é investido em um mesmo fundo de investimento. E os outros 5% são aplicados em títulos públicos federais ou títulos de renda fixa, como o CDB.

As opções em FIIs são diversas e tem de todos os tamanhos, para todos os gostos e bolsos. Na hora de montar sua carteira dê preferência para a diversificação, mas sem abrir mão da qualidade e do preço.

 

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