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O mercado imobiliário passa por alguns ciclos diversos que estão relacionados ao cenário que o país está situado. Dessa forma, é importante que os investidores compreendam esses ciclos para investir corretamente.
Assim, isso pode auxiliar na escolha do melhor momento para aplicar dinheiro em certos FIIs. Então vamos saber mais sobre o assunto e verificar como funcionam esses ciclos o mercado imobiliário.
Como é o funcionamento dos ciclos presentes no mercado imobiliário?
De acordo com o mercado financeiro, o setor imobiliário acaba passando por períodos de ciclos longos. Desse modo, isso ocorre em diversas etapas que são específicas, sendo mais previsíveis do que a economia.
Assim, através das análises desses ciclos é possível definir o momento adequado para se realizar um investimento. De fato, isso pode ocorrer nacionalmente ou apenas em um certo local.
Além disso, são pelo menos 4 etapas na qual o mercado imobiliário vai ultrapassando com base na oferta e demanda. Na sua fase de recessão a oferta acaba elevando e a demanda decai.
Com isso, há uma queda nos volumes e preços dos empreendimentos e surgem aumento de crédito e redução nos juros. No momento em que a economia melhora há uma estabilização dos preços no mercado.
Assim, surge a fase de recuperação, onde novos empreendimentos irão aparecer e equilibra a demanda dos imóveis. Então, vem a fase 3 que é a de expansão, onde a demanda irá superar a oferta.
Consequentemente haverá aumento nos alugueis, porém essa elevação gerará a fase da superoferta. Nesse sentido, os valores dos preços dos alugueis irão decair devido a demanda muito alta.
Dessa maneira, as pessoas irão preferir os imóveis que já estejam prontos, havendo redução no crédito. Posteriormente virá a fase da recessão e então o ciclo será reiniciado novamente.
Por certo, é importante entender qual o melhor momento para se investir no setor imobiliário. Assim, o investidor poderá aplicar o seu dinheiro apenas nos períodos mais favoráveis.
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