Quando se trata de investir de forma segura, rapidamente nos lembramos dos títulos de Tesouro. Afinal, as modalidades de renda fixa estão entre os métodos de investimento mais seguros do mundo.
No entanto, existe um método bem interessante para trazer rentabilidade constante a sua carteira enquanto você se protege no mercado imobiliário: os FIIs! Confira agora os melhores Fundos imobiliários para 2022!
Os FIIs no mercado
Dezembro foi positivo para o Ifix, que acumulou alta de quase 9%, enquanto que o Ibovespa teve valorização em torno de 3%.
O forte “rali de alta” dos fundos imobiliários (FIIs) alavancou a carteira indicada pela Necton, que subiu 13% no período.
Todavia, a corretora alerta que o momento dos FIIs ainda se mostra cauteloso no curto prazo, dado o cenário de alta da taxa Selic.
Alguns ativos, porém, justamente se beneficiam do aumento dos juros, casos dos fundos de CRIs atrelados ao CDI.
“Por esse motivo resolvemos aumentar nossa exposição ao indicador com a substituição do fundo (PLCR11) pelo (BTCR11)”.
José Renato Navikas, analista da Necton investimentos.
Na ótica macro, o analista mantém a perspectiva de que a reabertura da economia pode trazer benefícios para os fundos de lajes corporativas e shoppings, principalmente.
A carteira de Fundos Imobiliários recomendada pela Necton
| Fundo imobiliário | Código | Dividend Yield 12m (%) | P/VP |
|---|---|---|---|
| BTG Pactual Crédito Imobiliários | BTCR11 | 9,23 | 0,92 |
| VBI CRI | CVBI11 | 13,3 | 1,02 |
| Valora RE III | VGIR11 | 7,07 | 1,02 |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 9,33 | 1,03 |
| CSHG Logística | HGLG11 | 8,47 | 1,16 |
| BC Fund | BRCR11 | 7,77 | 0,68 |
| CSHG Prime Properties | HGPO11 | 5,87 | 0,9 |
| Vinci Shopping Centers | VISC11 | 5,57 | 0,89 |
O que esperam os analistas da Genial Investimentos?
Para janeiro de 2022, a Genial Investimentos fez uma mudança em sua carteira recomendada de fundos imobiliários. A corretora retirou o fundo de lajes corporativas VBI Prime Offices (PVBI11) para dar espaço ao VBI Logística (LVBI11).
Segundo a Genial, desde a entrada do VBI Prime Offices no portfólio, o fundo valorizou 11,2%, sem considerar os dividendos.
A corretora afirma que ainda há espaço para valorização do FII, mas diz que optou por retirá-lo da carteira por acreditar que neste momento há ativos mais descontados no mercado.
Além disso, a maior alta da carteira no mês foi o RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11) que teve um desempenho positivo de 16,41%.
Para a corretora, essa valorização deve-se ao desconto exagerado que o fundo de fundos da RBR Asset vinha sendo negociado no mercado secundário quando comparado ao valor de negociação dos ativos em sua carteira, lacuna que diminuiu no último mês.
Portanto, confira na tabela abaixo a relação completa de indicações da corretora:
| Fundo imobiliário | Ticker | Segmento | Peso | Dividend Yield anualizado |
|---|---|---|---|---|
| RBR Alpha Multiestratégia Real Estate | RBRF11 | Fundo de Fundos | 20% | 10,3% |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | Lajes Comerciais | 20% | 8,9% |
| Mogno Fundo de Fundos | MGFF11 | Fundo de Fundos | 15% | 10,7% |
| Malls Brasil Plural | MALL11 | Shopping/Varejo | 15% | 7,5% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Recebíveis Imobiliário | 12,5% | 5,8% |
| Plural Recebíveis | PLCR11 | Recebíveis Imobiliário | 10% | 12,4% |
| VBI Logística | LVBI11 | VBI Logístico | 7,5% | 7,1% |
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