Num momento em que as empresas imobiliárias no Brasil sofrem com análises cuidadosas dos investidores, o grupo de loteamento urbano Nova Harmonia entrou com pedido junto a CVM para fazer seu IPO.
Após a união entre a Harmonia Urbanismo e a Nova Bairros Planejados surgiu a Nova Harmonia. Dessa forma, o grupo tem foco em cidades maiores que 75 mil habitantes, em especial nas regiões Norte e Centro-Oeste do Brasil.
De acordo com a Nova Harmonia, seu landbank soma R$ 5,6 bilhões de reais, que serviriam para lançar 60 mil unidades imobiliárias. Além disso, no prospecto preliminar a companhia afirmar que em 2020 teve uma receita líquida de R$ 262 milhões. Os recursos do IPO seriam para comprar mais terrenos, reformar ativos atuais, reforçar seu caixa e ainda acelerar o ritmo de obras.
Contudo, a oferta também terá uma secundária, onde as famílias fundadoras venderão suas participações no negócio.
Além disso, o IPO da Nova Harmonia vem num momento onde os investidores estão ainda mais seletivos quanto a empresas imobiliárias. Em 2020, um grande número de empresas desse tipo tentou abrir capital na B3 e se frustraram. Dessa forma, nem mesmo com a especulação de um boom imobiliário e juros na mínima histórica convenceram.
O que é landbank?
Como dito anteriormente, a Nova Harmonia possui incríveis R$ 5,6 bilhões em landbank. Esse termo, na tradução para o português significa “banco de terrenos”, ou seja, é uma forma de “estocar” terrenos para uma venda futura, ou mesmo usá-lo para construir um empreendimento.
É comum ler esse termo em qualquer demonstração de resultados operacionais de uma incorporadora, por exemplo. Quanto maior o valor em landbank melhor, pois no caso de construtoras, esses terrenos serão usados para criar novos empreendimentos no futuro, gerando venda, receita e valor aos acionistas. Além disso, um grande landbank garante, inclusive, que vários empreendimentos sejam feitos ao longo de um bom tempo.
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