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LOG CP (LOGG3) vende R$ 425 milhões em galpões: Desinvestimento ou as “contas apertaram”?

A anunciou ao a venda de galpões avaliados em R$ 425 milhões para fundos de investimentos geridos pelo Credit Suisse;

A companhia Commercial Properties (LOGG3) virou notícia nessa manhã ao divulgar um interessante comunicado. Segundo a companhia de logítisica, a mesma acaba de levantar R$ 425 milhões com a venda de 150 mil m² de galpões para o HGLG11, o fundo imobiliário de gerido pelo Credit Suisse. 

Ademais, a LOG esclarece que a venda faz parte da estratégia da LOG de reciclar capital para financiar seu plano de construir 1,5 milhão de metros quadrados de galpões no período entre 2020 e 2024 e vem num momento em que a dívida está cara e o equity, depreciado.  
 
Por outro lado, os parecem não estarem “comprando” o planejamento estratégico vendido. A ação da LOG cai 25% no ano e 37% em 12 meses. 

Contudo, a LOG defende que o plano estratégico tem um capex estimado de R$ 3,5 bilhões e, com a venda de hoje, a LOG já levantou R$ 1 bilhão com a venda de a uma margem média de 40%. Um dos galpões objeto da transação – o LOG Betim II – será entregue no terceiro trimestre e já está alugado para um grande player de ecommerce. O outro, o Parque Torino, no qual a LOG detinha uma participação de 40%, foi concluído em dezembro de 2021 e está 99% locado. 

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