Finalmente, após passar a ser controlada pela MRV Engenharia (MRVE3), a AHS acaba de vender seu primeiro empreendimento. Assim sendo, o condomínio de 281 apartamentos em Miami gerou US$ 57 milhões, ou seja, um cap rate de 5%.
Além disso, a companhia informou que o projeto foi desenvolvido com um yield on cost de 7,21%. Portanto, a diferença representa uma margem brutaA Margem Bruta indica o percentual de lucratividade de uma empresa após o pagamento de todos os cus More próxima aos 30% para a AHS.
Entretanto, a incorporadora possui ainda mais seis empreendimentos “em estágio avançado de negociação”. Dessa forma, no total, seus sete empreendimentos somam um valor geral de vendas (VGV) de US$ 306 milhões. Com seu modelo de negócios verticalizado, a AHS compra o terreno, desenvolve os projetos e os constrói. Possui apartamentos alugados, além de vender condomínios para fundos que focam em renda imobiliária.
De acordo com o CEO da MRV, Rafael Menin, em resposta ao Brazil Journal, a AHS vai entrar no Texas e na Geórgia ainda este ano. Vale lembrar que no ano passado, a companhia consolidou um landbank (estoque de terrenos) nos dois estados.
Portanto, a posição é promissora. O Texas e a Flórida são os estados norte-americanos que mais crescem no quesito população. A expectativa é que a do Texas cresça 30% até 2040.
“O modelo da AHS já está testado e funcionando melhor que o esperado, então decidimos escalar o crescimento”
afirmou o CEO.
O grande objetivo da companhia era atingir um ritmo de produção de 5 mil unidades por ano em 2026. Todavia, o plano foi antecipado em um ano.
Os impactos na MRV
Obviamente, o sucesso da AHS tem implicações positivas para a MRV – que detém 90,3% do capital da companhia. Dessa forma, usando o dólar a R$ 5, o resultado de R$ 1,5 bilhão da AHS esse ano resulta cerca de R$ 300 milhões ao resultado da MRV.
Além disso, seus aluguéis giram em torno de US$ 1,4 mil para famílias com renda anual de aproximadamente US$ 60 mil. Portanto, tapando um dos problemas sociais mais graves nos EUA: falta de moradia acessível.
Por fim, vale dizer que tal problema social chamou atenção até mesmo de gigantes da tecnologia. Ontem, a Amazon anunciou um investimento de US$ 2 bilhões na criação de uma “affordable housing” nas cidades onde opera. De acordo com Jeff Bezos, haverá a criação do Housing Equity Fund, que vai “criar ou preservar 20 mil moradias acessíveis nas três cidades onde temos headquarters: Arlington, Puget Sound e Nashville.”
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