Saiba quais são os melhores Fundos Imobiliários para investir em Janeiro de 2021, de acordo com as carteiras de FIIs da Mirae Asset, Necton e o Banco BTG Pactual.
Ao mesmo tempo, acompanhe as perspectivas das corretoras para o cenário inicial deste ano.
Fundos Imobiliários: ambiente 2021
Em primeiro lugar, todas as corretoras destacaram para o cenário internacional o início do processo de vacinação como um fator para uma visão mais otimista do mercado. Paralelamente, o pacote de estímulos dos EUA, que soma U$ 900 bilhões aprovados recentemente, ajudam a aumentar as expectativas sobre a recuperação econômica.
Por outro lado, o cenário doméstico possui como destaque o campo político: o orçamento do governo e as reformas no Congresso. Enquanto as eleições para presidente da Câmara e Senado estão agendadas para fevereiro, os analistas acreditam que as reformas vão aguardar esse evento para que sejam discutidas.
Ademais, vale dizer que os analistas veem o atual patamar baixo da taxa Selic como um fator que contribui para tornar o investimento em fundos imobiliários atraente. Nesse sentido, as corretoras optam mais por ativos dos segmentos de logística e de recebíveis imobiliários (CRIs), fundos que mais subiram em 2020, inclusive.
Mirae Asset
A princípio, a carteira de FIIs da Mirae Asset conta com cinco fundos, cujo peso equivale a 20% para todos.
Ao mesmo tempo, a composição recente apresenta apenas uma mudança em relação a recomendação de dezembro de 2020.
Nesse sentido, saiu do portfólio o fundo BTG Pactual Logística (BTLG11) para dar lugar ao FII Bresco Logística (BRCO11).
Em resumo, a primeira carteira de fundos imobiliários da Mirae Asset para 2021 é a seguinte:
| Fundo | Ticker |
|---|---|
| Bresco Logística | BRCO11 |
| BTG Pactual Fundo de Fundos | BCFF11 |
| CSHG Logística | HGLG11 |
| RBR Alpha Fundo de Fundos | RBRF11 |
| XP Malls | XPML11 |
Necton Investimentos
Em relação a Necton Investimentos, sua primeira carteira de 2021 contém oito fundos de peso igual, ou seja, de 12,5% cada. Além disso, a corretora usa uma subdivisão de seus ativos entre “Carteira Renda” e “Carteira de Ganhos de Capital”, com quatro fundos para cada um.
Nesse sentido, a Necton optou por fazer duas substituições, sendo uma para cada subgrupo.
Dessa maneira, a Carteira Renda adicionou o fundo TRX Real Estate (TRXF11) e retirou o FII Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11). Em seguida, a Carteira de Ganhos de Capital incluiu Tellus Properties (TEPP11), substituindo o fundo VBI Prime Offices (PVBI11).
Em síntese, a carteira recomendada de FIIs da Necton Investimentos para o mês de janeiro ficou da seguinte forma:
| Fundo | Ticker |
|---|---|
| BC Fund | BRCR11 |
| JS Real Estate | JSRE11 |
| Plural Recebíveis Imobiliários | PLCR11 |
| RBR Alpha Fundo de Fundos | RBRF11 |
| Tellus Properties | TEPP11 |
| TRX Real Estate | TRFX11 |
| Valora CRI Índice de Preço | VGIP11 |
| Vinci Logística | VILG11 |
Banco BTG Pactual
A respeito da carteira de FIIs do BTG Pactual, o banco apresentou 13 fundos, todavia com pesos variados entre eles.
Ao mesmo tempo, o portfólio atual passou por duas mudanças, segundo o relatório.
Nesse sentido, as saídas se referem a BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11) e Kinea Renda Imobiliária (KNRI11).
Em seguida, os analistas optaram pela inclusão de CSHG Real Estate (HGRE11), com peso de 5%, e o HSI Logística (HSLG11), cuja participação é de 7,5%.
Em síntese, os melhores fundos imobiliários para janeiro de 2021, segundo o Banco BTG Pactual, são os seguintes:
| Fundo | Ticker | Peso |
|---|---|---|
| RBR Properties | RBRP11 | 15% |
| BTG Pactual Corporate Office Fund | BRCR11 | 10% |
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | 10% |
| XP Log | XPLG11 | 10% |
| BTG Pactual Crédito Imobiliário | BTCR11 | 7,5% |
| Capitânia Securities II | CPTS11 | 7,5% |
| HSI Logística | HSLG11 | 7,5% |
| RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 7,5% |
| CSHG Real Estate | HGRE11 | 5% |
| HSI Malls | HSML11 | 5% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 5% |
| Rio Bravo Renda Corporativa | RCRB11 | 5% |
| XP Malls | XPML11 | 5% |
Desempenho das carteiras de fundos imobiliários
Em primeiro lugar, o Ibovespa apresentou valorização de 9,3% e o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) rendeu 2,2% para o mês de dezembro do ano passado.
Enquanto isso, o BTG Pactual reportou variação de 4,6%, ficando acima do IFIX, mas não do IbovespaO Ibovespa é o resultado de uma carteira teórica de ativos, elaborada de acordo com os critérios More.
A Mirae Asset, por sua vez, teve aumento de 4,4%, terminando o período com desempenho semelhante ao caso anterior.
A Necton Investimentos, por outro lado, informou rendimento de 2,3% para a Carteira de Ganhos de Capital e 6,74% para a Carteira Renda. Portanto, ambas as carteira da corretora encerraram o período abaixo do IbovespaO Ibovespa é o resultado de uma carteira teórica de ativos, elaborada de acordo com os critérios More, todavia a última superou o IFIX.
Caso não saiba, para medir se as carteiras recomendadas tiveram um bom desempenho, as corretoras comparam a performance delas com um índice de referência, ou seja, o seu benchmark. Nesse sentido, o índice escolhido pelas corretoras para comparação da carteira de Small Caps são o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) e o Ibovespa.
Ademais, vale lembrar que rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Por fim, o ideal é que você verifique se as recomendações tem fundamento antes de se fazer qualquer investimento.
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