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O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o relatório sobre os preços dos imóveis em Belo Horizonte no mês de dezembro.
De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) na cidade é R$ 1.590/mês, o que representa um aumento de 1,9% em relação a novembro.
Em 2021, o aluguel subiu 9,6% na capital mineira, mas em alguns bairros o aumento foi ainda maior: em Buritis, Betânia e Indaiá, por exemplo, houve um acréscimo de 18,5%, 18,4% e 18,2%, respectivamente, no valor de locação. Por outro lado, o preço do aluguel caiu mais significativamente em Cidade Jardim (-19,0%), João Pinheiro (-17,7%) e Aeroporto (-12,7%).
Em 2021, a única região que registrou queda no valor médio de locação em Belo Horizonte foi a Noroeste. A região Oeste e Centro-Sul tiveram um aumento acima de 13%. Na tabela abaixo é possível ver o preço médio de locação por região:
A tabela a seguir mostra os bairros mais baratos e mais caros para morar em Belo Horizonte:
Preço do m² sobe 5,8% em 2021
O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio de venda em Belo Horizonte é R$ 5.499/m², o que representa uma valorização de 0,8% mensal e 5,8% em 2021. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa, em média, R$ 360 mil.
Os bairros de Belo Horizonte onde o preço de venda registrou as maiores quedas foram São Bernardo (R$ 3.586/m², -9,5%), São José (R$ 5.606/m², -9,3%) e Jardim Alvorada (R$ 3.785/m², -8,7%). As maiores altas ocorreram em São Salvador (R$ 3.792/m², +19,9%), Savassi (R$ 11.142/m², +20,5%) e Campo Alegre (R$ 4.550/m², +21,8%).
A região mais cara para comprar um imóvel é a Centro-Sul, onde houve um aumento de 8,89% no preço do m² em 2021. Os detalhes estão na tabela abaixo:
A próxima tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel:
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel.
No relatório de dezembro, o índice foi de 3,48% bruto anual. Dessa forma, são necessários 28,8 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,3% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região de Belo Horizonte:
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