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Veja 3 Carteiras Recomendadas de FIIs para seguir em Novembro

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Acompanhe as carteiras recomendadas de FIIs para novembro da Ativa, Guide e XP Investimentos para saber as indicações, critérios de escolha, bem como desempenho do último mês.

Ativa Investimentos

De acordo com o relatório atualizado da Ativa Investimentos, os analistas preferiram não alterar sua carteira recomendada.

Dessa maneira, a composição de Fundos Imobiliários da Ativa para o mês de novembro é a seguinte:

FundoTickerSetorPeso
TG Ativo RealTGAR11Híbrido12%
Rio Bravo Renda EducacionalRBED11Educacional10%
Valora CRI Índice de PreçoVGIP11Recebíveis imobiliários10%
BTG Pactual LogísticaBTLG11Logística10%
CSHG Renda UrbanaHGRU11Educacional e varejo10%
REC Recebíveis ImobiliáriosRECR11Recebíveis imobiliários10%
FOF Integral BREIIBFF11Fundo de fundos7,5%
CSHG Real EstateHGRE11Lajes corporativas7,5%
TRX Real EstateTRXF11Logística7,5%
JS Real Estate MultigestãoJSRE11Lajes corporativas6%
RBR PropertiesRBRP11Lajes corporativas5%
REAG Renda ImobiliáriaDOMC11Lajes corporativas4%
Fonte: Relatório Ativa Investimentos

Guide Investimentos

Assim como a corretora anterior, a Guide Investimentos não fez mudanças em sua carteira, segundo novo relatório.

Sendo assim, o portfólio da Guide para o mês ficou da seguinte maneira:

FundoTickerSetorPeso
Ourinvest Fundo de FundosOUFF11Fundo de Fundos15%
BTG Pactual Corporate OfficeBRCR11Lajes10%
BTG Pactual LogísticaBTLG11Logístico10%
CSHG Recebíveis ImobiliáriosHGCR11Recebíveis10%
CSHG Real EstateHGRE11Lajes10%
RBR Renda High GradeRBRR11Recebíveis10%
TRX Real EstateTRXF11Renda Urbana10%
Vinci Shopping CentersVISC11Shoppings10%
XP LogXPLG11Logístico10%
Rio Bravo Crédito Imobiliário IVRBIV11Recebíveis5%
Fonte: Relatório Guide Investimentos

XP Investimentos

A XP Investimentos, por outro lado, informou em seu relatório que fez apenas uma substituição em sua composição.

Então, a corretora decidiu adicionar os ativos da Kinea Índice de Preços (KNIP11) e retirar os papéis de RBR High Grade (RBRR11).

Portanto, a composição de FIIs recomendadas pela XP investimentos para novembro é a seguinte:

FundoTickerSetorPeso
Capitânia SecuritiesCPTS11Recebíveis15%
XP LogXPLG11Ativos logísticos15%
Kinea Índice de PreçosKNIP11Recebíveis12,5%
CSHG Real EstateHGRE11Lajes Corporativas12,5%
CSHG RecebíveisHGCR11Recebíveis10%
Vinci LogísticaVILG11Ativos logísticos10%
XP MallsXPML11Shoppings10%
CSHG Renda UrbanaHGRU11Híbridos10%
VBI Prime OfficesPVBI11Lajes Corporativas5%
Fonte: Relatório XP Investimentos

Carteiras diferentes, análises parecidas

Conforme a análise das três corretoras, a montagem das carteiras de FIIs ocorreu considerando um cenário de volatilidade e incerteza para novembro.

Nesse sentido, todas ainda estão acompanhando a recuperação da economia pós efeito da pandemia COVID-19 e seus desdobramentos.

Além disso, a Ativa Investimentos também destacou os efeitos de choque externo com as eleições nos Estados Unidos e a segunda onda de lockdowns na Europa na sua estratégia.

Dessa maneira, a XP investimentos optou por uma carteira mais defensiva, que se mantém conservadora com shopping centers, por exemplo.

“Dada as incertezas quanto ao crescimento econômico e da restrição de fluxo de pessoas continuamos conservadores com o segmento de shopping centers e alta exposição em papéis mais defensivos, de menor risco e volatilidade como o segmento de recebíveis e galpões logísticos”

XP Investimentos via carteira recomendada.

A Guide, por outro lado, enquanto apontava cautela em sua composição, também informou uma queda nos números de casos de COVID-19.

“É importante ressaltar que, o acompanhamento sobre a evolução da pandemia nas últimas semanas, divulgados pelo Ministério da Saúde, apontam para uma forte queda no número de mortes, hospitalizações e contágio”

Guide via carteira recomendada.

Ainda assim, vale dizer que as análises vieram antes dos resultados das eleições que apontaram Joe Biden como vendedor, bem como não previam as subidas das bolsas recentes.

Desempenho das carteiras de FIIs

Em síntese, para saber se as carteiras recomendadas tiveram um bom desempenho, as corretoras comparam a performance dela com um índice de referência, ou seja, o seu benchmark.

Nesse sentido, o índice escolhido pelas corretoras para comparação da carteira de fundos imobiliários é o IFIX (Índice de Fundos Imobiliários).

Então para o mês de outubro, o IFIX teve desvalorização de -1,01%. A carteira da Ativa, por sua vez, rendeu 1,7% no mesmo período, ou seja, ficou à frente do IFIX.

Em relação a Guide, sua carteira teve queda de -0,6% em outubro, contudo ficou acima do IFIX.

A XP, por outro lado, foi a única corretora cuja carteira ficou atrás do índice com desvalorização de -1,1%.

O que são FIIs e como funcionam?

Fundo Imobiliário é um tipo de Fundo de Investimento com foco em aplicações em empreendimentos imobiliários.

Para se ter noção, outros tipos de Fundos de Investimento existentes são: renda fixa, ações, cambiais e até de outros fundos, por exemplo. Além disso, sua administração ocorre por uma instituição financeira autorizada pela CVM para fazer a gestão e manutenção do fundo.

Dessa maneira, para fazer parte de um fundo é preciso que os investidores comprem cotas, ou seja, o direito proporcional de participação do fundo. Nesse sentido, há uma variação de fundos em relação a tipo, liquidez, rendimentos, setores, entre outros fatores.

Dessa maneira, é sempre positivo ao investidor estudar mais sobre as alternativas, bem como se manter antenado acompanhando notícias relevantes e recomendações de carteiras de FIIs com especialistas e instituições de confiança.

Ainda sim, vale dizer que os analistas das corretoras podem ter critérios diferentes para indicar um FII. Sendo assim, o ideal é que o investidor verifique se as orientações têm fundamento antes de se fazer qualquer investimento.

Por fim, em caso de interesse, confira matéria explicando mais características sobre os Fundos de Investimento aqui.

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