Ação LAVV3: Tudo sobre a Lavvi Empreendimentos

Continua após o anúncio

A Lavvi Incorporadora (LAVV3) atua desde 2016 no mercado de empreendimentos residenciais e comerciais na região metropolitana de São Paulo. 

A companhia é controlada pelo grupo cyrela, uma referência no setor imobiliário, e, recentemente, estreou na B3 (B3SA3). Vamos falar um pouco sobre esta empresa, presente em um dos setores de maior representação na bolsa.

Sobre o setor

O setor imobiliário é, sem sombra de dúvidas, um dos mais representativos da bolsa Brasileira. E para este segmento, o momento atual pode ser bastante favorável, principalmente se levarmos em conta o patamar histórico da taxa Selic. Acontece que, mesmo em um momento conhecido por queda em diversos setores, como varejo, turismo, e restaurantes, o setor imobiliário tem desfrutado da maior tomada de crédito voltada a financiamentos e reformas. Ou seja, como foi dito recentemente pelo fundador e presidente do conselho da Cyrela, Elie Horn, “foi uma crise rápida, que veio e foi embora”.

Além disso, outro aspecto que chama a atenção, é o fato de pelo menos 25% de todos os registros de IPO deste ano, virem de construtoras. Este movimento pode estar, mais uma vez, ligado ao momento que este setor vivencia, seja pelo estímulo econômico advindo da Selic baixa, seja pela demanda por investimentos mais rentáveis frente a renda fixa, e que se mantenham, de certa forma, conservadores.

Os principais fatores de risco que acometem este mercado são:

• Alta taxa de desemprego; 
• Juros praticados no mercado e inflação; 
• Mercado de crédito; 
• Velocidade de vendas; 
• Distratos.

sobre a empresa

A Lavvi Empreendimentos Imobiliários foi fundada em 2016, e é controlada pela Cyrela, o que já a atribui certa confiabilidade. Além disso, a companhia atua na incorporação e construção de empreendimentos imobiliários residenciais e não residenciais. O seu público alvo é muito bem definido, seus produtos são voltados aos segmentos de médio, médio-alto e alto padrão, todos ambientados na capital de São Paulo.

“Com atuação na cidade de São Paulo, temos como meta de sempre, independente do bairro em que atua, entregar um empreendimento que se destaque na região, seja por meio de uma localização prime ou por meio de um produto diferenciado.” Como consta no RI da companhia

De acordo com a Lavvi, a intenção ainda é ampliar seu escopo de negócios ao segmento luxo. A justificativa para a ampliação está na crença da construtora de que este segmento tende a prosperar. Neste sentido, a empresa busca atingir o público com maior poder aquisitivo ‘’e que valorizam imóveis personalizados”.

Vale lembrar que, comparada a seus pares, esta companhia possui as melhores margens de seu setor na B3. E que, por ser uma companhia familiar, possui Skin In The Game, com boas práticas de governança e muita atenção ao crescimento.

Confira a composição acionária da construtora:

Resultados recentes

Primeiramente, a companhia registrou, no terceiro trimestre de 2020, um Receita Líquida de R$ 87 milhões. Sendo assim, ficou 7% acima do 9M19; 

A Margem bruta, por sua vez, foi de 45%. O que representa um expansão de 9% na comparação ano a ano;  

Além disso, o Lucro líquido somou o total de R$ 18 milhões. Dessa forma, registrou uma forte alta de 27% em relação a 2019; 

O ROE anualizado da Lavv3, reportou um total de 9% ao final do terceiro trimestre, considerando o resultado acumulado em 12 meses sobre o PL médio do período;  

Em suma, a Lavvi apresentou as vendas líquidas contratadas em patamares de R$ 31,3 milhões entre os meses de julho e setembro. Neste sentido, houve alta de 177,5% na relação trimestral, enquanto na relação anual, houve uma queda significativa de 82,4%. Além disso, a Venda Sobre Oferta (VSO) atingiu 18% no final de setembro.

De acordo com o relatório da companhia, o crescimento trimestral se justifica pela redução de distratos, bem como, por apresentar os melhores fundamentos no mercado imobiliário.

Mesmo a companhia não tendo promovido lançamentos no período, trouxe um dado interessante sobre seu empreendimento Wonder by Praças da Cidade. Aparentemente, 31% das unidades ofertadas foram realizadas em vendas logo nos primeiros dias de abertura. Por fim, a Lavvi ainda promete surpreender com o Lumiere Residence, mais um projeto de alto padrão da incorporadora.

Confira alguns dados e indicadores da LAVV3:

Sobre a Oferta Inicial de Ações da LAVV3

A Lavvi já está listada na B3, pelo ticker LAVV3 e no segmento Novo Mercado, o que se consolidou no dia 02/09. Sua estreia foi muito aguardada pelo mercado, visto que as projeções de desempenho da companhia são positivas.

Em suma, inicialmente, as ações da empresa foram precificadas a R$9,50 por unidade. Ou seja, seriam arrecadados pelo menos R$1,027 bilhão de reais. Entretanto, este montante representa uma queda de 5,26%, frente ao preço esperado por ação, que variava entre R$11,00 e R$ 14,50, como estimado em prospecto preliminar

O volume captado na operação deve ser usado para quitar despesas, mas, principalmente, para viabilizar uma forte ampliação de terrenos voltados a construção.

O que dizem os especialistas sobre os papéis da Lavv3?

DICA: Siga o nosso canal do Telegram para receber rapidamente notícias que impactam o mercado.