Crise Imobiliária? Caixa reduz valor de financiamentos

A partir do dia 21 de outubro, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças significativas no limite de financiamento para imóveis residenciais e comerciais com valor de até R$ 1,5 milhão. As novas regras impactarão tanto o Sistema de Amortização Constante (SAC) quanto a Tabela Price, reduzindo o percentual do valor financiável e aumentando a necessidade de entrada para os compradores.

Redução dos tetos de financiamento

Para os imóveis financiados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o teto do valor financiável será reduzido de 80% para 70%, tanto para imóveis residenciais quanto comerciais. Isso significa que os compradores deverão pagar uma entrada mínima de 30% do valor total do imóvel. Já na Tabela Price, o limite será ainda mais restritivo, caindo de 70% para 50%, o que eleva a entrada para metade do valor do imóvel.

Além disso, os clientes poderão ter apenas um financiamento ativo pela Caixa, reforçando o controle e a gestão de risco por parte do banco público, que atualmente detém 68% do mercado de crédito imobiliário do Brasil.

Impacto das mudanças e justificativa da Caixa

Em nota oficial enviada à CNN, a Caixa Econômica Federal alegou que as mudanças não foram motivadas pela falta de recursos, embora o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), uma das principais fontes de recursos para o crédito imobiliário, tenha registrado uma queda significativa. O banco defende que as alterações fazem parte de um estudo contínuo para ajustar suas operações ao mercado e atender a demanda excedente por financiamentos habitacionais.

“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado”, afirmou o banco em comunicado.