Operações imobiliárias caem 10% na cidade de São Paulo no primeiro quadrimestre de 2023

Levantamento realizado pela Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, indica que nos primeiros quatro meses deste ano, foram realizadas cerca de 19,5 mil operações imobiliárias na cidade de São Paulo, número 10% inferior ao registrado no mesmo período do ano passado.

Para Nathan Varda, head da Propdo no Brasil, o cenário é motivado pela elevada taxa de juros.

“Com a SELIC em 13,75%, os financiamentos ficam muito altos e os compradores demoram mais para fechar negócio porque precisam escolher bem onde irão investir o dinheiro”, diz.

O estudo mostra ainda bairros que, apesar de terem boas oportunidades, foram pouco explorados nesse período de queda em vendas. São eles: Brooklin, Butantã, Brás, Bela Vista e Cambuci. Para chegar a esses nomes, a empresa considerou critérios como:

• Preço por metro quadrado atual comparado a outras regiões da cidade
• Desenvolvimento da região: novas construções residenciais, comerciais e prédios públicos
• Proximidade de estações ou terminais de transporte público
• Volume de transações / demanda por negócios imobiliários no bairro
• Nível de educação da região
• Nível de criminalidade da localidade

De acordo com Varda, “bairros próximos de regiões com alta taxa de criminalidade, grande poluição de fábricas ou estradas, áreas com muito barulho ou com linhas aéreas, dificuldade de acesso a transporte público, entre outros pontos, podem passar a ser pouco procurados com o tempo. Essas situações afetam a reputação dos locais e afastam possíveis interessados”.

O especialista comenta que os investidores devem analisar seus objetivos a curto e longo prazo para decidirem qual a melhor opção de aporte financeiro.

“Lugares como Jardins, Pinheiros e Perdizes darão confiança e um bom rendimento em pouco tempo, mas provavelmente não terão um grande aumento do valor com o passar dos anos por serem áreas já bastante desenvolvidas. Por outro lado, alguns bairros não terão o melhor retorno inicialmente, mas podem se beneficiar de grandes aportes em dez anos, o que aumentará o valor das propriedades em razão do desenvolvimento local”, comenta.