Preços de imóveis na cidade de São Paulo sobem em média 2% e vendas caem 10%

Um levantamento da Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, aponta para uma queda de 10% no número de transações imobiliárias na cidade de São Paulo entre janeiro e abril deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. Conforme o documento, esse movimento ocorre ao mesmo tempo em que o preço médio das propriedades cresce em torno de 2% e a taxa SELIC se mantém em 13,75%, o que encarece os financiamentos.

Nathan Varda, head da empresa no Brasil, enxerga que essa diminuição no volume de negócios seguirá e trará uma mudança no mercado. “Com a necessidade de vender seus imóveis, os donos deverão se adequar ao poder de compra dos interessados e abrir mão de preços muito altos”, afirma.

O documento lista os dez bairros em que houve mais vendas de imóveis residenciais no período:

Bairro	N° de vendas	Preço médio da venda	Preço médio do m²	Variação do preço em relação a 2022
Pinheiros	478	R＄ 1.277.739	R＄ 11.527	+ 14,05%
Indianópolis	428	R＄ 1.544.889	R＄ 10.925	+ 5,85%
Bela Vista	398	R＄ 481.885	R＄ 7.604	– 3,01%
Barra Funda	369	R＄ 735.220	R＄ 7.423	+ 4,63%
Brás	318	R＄ 328.393	R＄ 5.517	– 0,33%
Vila Mariana	311	R＄ 932.881	R＄ 8.947	– 7,20%
Santo Amaro	294	R＄ 964.388	R＄ 7.247	– 8,31%
Vila Suzana	250	R＄ 631.538	R＄ 5.515	+ 2,50%
Brooklin	246	R＄ 1.435.294	R＄ 9.711	– 2,78%
Perdizes	242	R＄ 1.088.462	R＄ 8.673	+ 8,94%

Ainda de acordo com a Propdo, o bairro mais caro da cidade é o Jardim Europa, cujo valor médio do m² é de R＄ 25 mil e a média de vendas em R＄ 5,2 milhões. Em todo o município, as médias são de R＄ 6,2 mil por m² e R＄ 683 mil por venda.

Além da tendência de queda no número de transações em São Paulo, outro ponto levantado é a constante aumento de novas construções na cidade.

“Vemos um aumento na diferença de preços entre propriedades novas e antigas. Comparando apenas em propriedades da mesma região, imóveis novos podem custar até 100% a mais do que os de segunda mão”, afirma explica.

Plataformas da Propdo

A Propdo lançou a ferramenta “Propdo GO!”. Ela permite que um corretor registrado na empresa receba uma oferta de compra ou venda de um imóvel, conforme a região e especificações elaboradas pelo próprio profissional. O primeiro que aceitar, terá exclusividade para atuar na negociação.

“Nossa intenção é fornecer aos profissionais recursos para agirem com mais assertividade e aumentarem suas vendas em até 25%”, comenta Varda.

Além disso, a companhia já conta com a “Investire”, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista, feita em parceria com a Quick2Sell e Animacasa.

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