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A gestão do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Akin (RZAK11) emitiu sua primeira declaração sobre a situação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) relacionados à Starbucks, que fazem parte do portfólio do fundo. A SouthRock Capital, operadora da rede de restaurantes Starbucks no Brasil, recentemente entrou com um pedido de recuperação judicial alegando uma dívida de R$ 1,8 bilhão. A Justiça, no entanto, negou a proteção e solicitou mais informações sobre a saúde financeira da empresa.
Em um relatório gerencial divulgado nesta sexta-feira (3), os gestores do RZAK11 afirmaram que os CRIs emitidos pela SouthRock não estão incluídos no processo de recuperação judicial e, por enquanto, continuam em dia com todos os pagamentos. O documento confirma que “Os CRIs citados e pertencentes ao portfólio do fundo NÃO estão sujeitos ao processo de recuperação judicial, permanecendo fora do escopo concursal”. Além disso, enfatiza que “Todos os CRIs seguem 100% adimplentes em suas parcelas”.
Os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) são instrumentos utilizados pelas empresas para captar recursos no mercado. Esses títulos representam uma forma de empacotar receitas futuras e vendê-las a investidores, como os fundos imobiliários. Geralmente, eles incluem um rendimento mensal prefixado e a correção por um índice, como a taxa do CDI (Certificado de Depósito Interbancário) ou o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
O RZAK11 possui três CRIs emitidos pela SouthRock em seu portfólio, denominados Starbucks III, IV e V. Esses títulos representam 6,51% do patrimônio líquido do fundo, que atualmente totaliza R$ 814 milhões, de acordo com o último relatório da carteira. No final de outubro, os CRIs correspondiam a um montante de R$ 50,189 milhões.
Apesar da preocupação com os CRIs da Starbucks, as cotas do RZAK11 registraram perdas de quase 7% nos últimos dois pregões, caindo de aproximadamente R$ 92,59 para R$ 86,34 no fechamento da sessão desta sexta-feira (3).
No entanto, a gestão do fundo afirma que a situação dos CRIs da Starbucks não afetou sua estimativa de rendimentos para 2023, conforme indicado na nova versão do relatório gerencial. O fundo mantém a perspectiva de distribuir rendimentos na faixa de R$ 1,20 a R$ 1,40 por cota em cada um dos meses até dezembro, com uma expectativa mínima de R$ 1,20. O relatório menciona que a boa expectativa de distribuição nos próximos meses está relacionada à proximidade do reconhecimento de um importante “kicker” (gatilho) dentro da carteira do fundo, sem fornecer detalhes adicionais. A gestão promete divulgar mais informações sobre esse tema através dos canais oficiais assim que o “kicker” for confirmado.
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