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A proposta de redução de capital da BR Properties anunciada na terça-feira (3/1), a segunda desde setembro, pode fazer com que a companhia deixe de ser listada em bolsa, disseram analistas ouvidos pelo Valor. A medida, que precisa ser aprovada em AGE, marcada para 24 de janeiro, significa uma redução 78% do capital da empresa. Para André Mazini (Citi), “a companhia ficou muito pequena, tem 90% de chance de fechar capital”. Gustavo Caetano (Banco Inter) disse que “talvez a companhia seja transformada em veículos de fundos imobiliários”.
Os detalhes da redução de capital
A BR Properties (BRPR3) propôs nova redução de capital de R$ 2,5 bilhões com restituição aos acionistas, que será discutida em AGE marcada para o dia 24.
A restituição a acionistas terá uma parcela em dinheiro e outra em cotas de fundo de investimento imobiliário (FII). Empresa terá linha de financiamento de R$ 1,3 bilhão do BTG para antecipar parcela em dinheiro.
Em geral, esse tipo de situação ocorre quando a empresa considera que seu capital social está excedendo o verdadeiro valor de mercado da companhia, o que pode gerar problemas de correções e movimentos especulativos na bolsa de valores.
A empresa também propõe grupamento de ações na proporção de 40 para 1.
O efeito principal do grupamento de ações está relacionado ao aumento do valor patrimonial por ação, visto que as quantidades das ações diminuem, o preço por ação aumenta proporcionalmente à redução na quantidade e o capital social da empresa permanecesse inalterado.
Sobre a BR Properties
A BR Properties é uma das principais empresas de investimento em imóveis comerciais de renda do Brasil. A Companhia tem como foco a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente imóveis qualificados como Escritórios, Galpões Industriais e de Varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro.
O objetivo da BR Properties é adquirir imóveis comerciais estrategicamente localizados, entendidos como de forte potencial de rentabilidade e valorização, e auferir receitas de locação por meio de administração proativa e dinâmica, voltada a adicionar valor aos imóveis de propriedade da Companhia, o que implica investimentos em melhorias, expansão com aumento de área locável e redução de custos de ocupação.
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