Ações Construtoras: Lista completa de empresas do setor na Bolsa

Perfil: Gafisa (GFSA3) 

Com início em 1954, no RJ, a Gafisa (GFSA3) começou sob o nome Gomes de Almeida Fernandes. Após uma parceria em 1997 com a GP Investimentos, houve a mudança de nome para Gafisa S.A. 

Em seu histórico, a companhia viveu diferentes fases na forma de atuar, controle acionário e em sua gestão. 

Por exemplo, em 2004, a GP Investimentos obteve o controle da companhia. Em seguida, em 2005, uma afiliada da Equity International Properties passou a ser titular de aproximadamente 36% do capital social da Gafisa. 

Em 2008, a companhia iniciou uma parceria com a Construtora Tenda, que se tornou uma controlada da Gafisa em 2010. Também vale mencionar a participação que a Gafisa possuía na Alphaville Urbanismo — cerca de 30% —, vendida majoritariamente em 2013. 

Embora tenha vivido uma fase de consolidação, a Gafisa também teve momentos adversos. Por isso, desde 2012, ela vive um processo de reestruturação. Uma das medidas para isso, por exemplo, foi a separação da Tenda, focada em imóveis de baixa renda. 

Atualmente, o negócio da Gafisa tem como foco o posicionamento em empreendimentos residenciais e comerciais do segmento médio-alto, alto e altíssimo padrão nas regiões de SP e RJ, além de estabelecer parcerias com marcas internacionais de luxo e design. 

Em 2021, a Gafisa lançou o primeiro empreendimento do Brasil que rompeu a barreira de R$ 100 mil o metro quadrado. Foram desenvolvidas quatro unidades de negócio para ampliar o portfólio de produtos e serviços: Gafisa Incorporadora e Construtora, Gafisa Propriedades (aquisição de ativos imobiliários), Gafisa Viver Bem (plataforma completa de serviços e produtos imobiliários) e Gafisa Capital (estruturação e atuação no mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários). 

Por fim, a Gafisa (GFSA3), construtora e incorporadora, já soma mais de 1200 empreendimentos entregues e mais de 16 milhões de m2 construídos.  

A companhia está com suas ações listadas na Bolsa desde 2006. 

Perfil: Helbor (HBOR3)

Fundada em 1977, a Helbor Empreendimentos Imobiliários Ltda. foi constituída por Henrique Borenstein, juntamente com mais nove sócios fundadores. A princípio, a atuação tinha como foco geográfico Mogi das Cruzes, SP. Mas a partir de 1997, houve o início da expansão por São Paulo, região que tem forte presença, e outros estados do Brasil.

Hoje em dia, a Helbor (HBOR3) está presente em 10 estados, atuando focada em empreendimentos residenciais para todas as classes. Inclusive, também faz a incorporação de empreendimentos do segmento comercial, hoteleiro e de loteamentos com desenvolvimento urbano. Mas vale destacar que a empresa atua exclusivamente nas atividades de incorporação de empreendimentos imobiliários. Ou seja, a Helbor não é uma construtora.

Na verdade, ela faz parcerias com construtores e incorporadores que apresentem expertise no segmento ou na região alvo. Em seguida, a comercialização dos empreendimentos se dá por empresas especializadas em sua maior parte.

Por conta de seu modelo, a Helbor já entregou mais de 36 mil unidades ao longo de sua história. Ao mesmo tempo, ela é hoje uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Brasil.

Por fim, a Helbor (HBOR3) está com suas ações listadas na Bolsa desde 2007, mesma época que mudou sua denominação para Helbor Empreendimentos S.A.

Perfil: JHSF (JHSF3)

A JHSF (JHSF3) foi fundada em 1972 sob o nome JHS Construção e Planejamento. Logo de início, a companhia conseguiu um feito importante: em 1974, ela fez a construção da primeira agência bancária do seu portfólio, segmento onde entregou mais de mil unidades.

Mas apenas na década de 1980 ocorreu o início da atuação no segmento de incorporação imobiliária. Alguns resultados dessa época foram: o Hotel Transamérica Ilha de Comandatuba, a Pista de Provas da GM, o edifício sede da Bovespa e da BMF.

Durante a década de 1990, a empresa passou por uma ruptura: Fábio Auriemo assumiu o controle da companhia — passando-se a se chamar JHSF — e manteve o objetivo de suas operações no mercado imobiliário. Enquanto isso, José Roberto seguiu no comando da outra companhia resultante da cisão, a JHSJ.

Após isso, a companhia passou a diversificar as áreas de atuação. Graças a isso, a JHSF está presente hoje nos setores de (i) Incorporação, (ii) Renda Recorrente, (iii) Hospitalidade e Gastronomia, e (iv) Aeroporto Executivo Internacional.

No setor de shopping centers, a JHSF conta com os empreendimentos Cidade Jardim, Bela Vista, Ponta Negra e Catarina Fashion Outlet. No setor de hotéis e restaurantes, por sua vez, ela administra os empreendimentos da bandeira “Fasano”. Portanto, o foco do negócio é o setor imobiliário de alta renda.

Na Bolsa, a JHSF (JHSF3) está com suas ações listadas desde 2007.

Perfil: Lavvi (LAVV3)

Iniciada em 2016, a Lavvi (LAVV3) foi constituída por três sócios: a Cyrela e a RH Empreendimentos Imobiliários, ambas com 45% do capital social, juntamente com o Sr. Moshe Horn, com participação dos 10% restantes.

Em resumo, a empresa está sob controle da família Horn, bem como conta com a liderança de Ralph Horn, além do apoio de profissionais com mais de 40 anos de experiência.

Sobre a sua atuação, a companhia foca nos segmentos médio, médio-alto e alto-padrão, onde 100% dos empreendimentos estão localizados na cidade de São Paulo. Nesse sentido, a Lavvi promove a incorporação e construção de empreendimentos imobiliários residenciais e não residenciais.

Mas também vale destacar os planos da empresa para atuar no segmento de luxo, visto que esse mercado possui grande perspectiva de crescimento, de acordo com a mesma.

Por fim, a Lavvi (LAVV3) participou da onda de novas construtoras que entraram na Bolsa recentemente e está com suas ações listadas desde 2020.

Perfil: Melnick Desenvolvimento Imobiliário (MELK3)

A princípio, Milton Melnick, juntamente com seu sócio Péricles Correa, fundou a Melco em 1970. Nesse período, a empresa aproveitou o boom imobiliário para se desenvolver. Mas a parceria durou até 1990.

Em seguida, Milton reuniu toda a sua experiência e se juntou aos seus filhos, Juliano e Leandro, para criar a Melnick (MELK3), em 1992. Com a nova fase, ela se consolidou como uma das maiores empresas imobiliárias de Porto Alegre (RS). Contudo, vale mencionar que a empresa também possui presença em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas.

Nesse sentido, a companhia focou sua atuação em projetos residenciais de médio e alto padrão. Mas a própria também expandiu recentemente o seu alcance para os segmentos de médio e baixo padrão, comerciais e loteamentos, além de projetos especiais e icônicos de utilidades mistas.

Um dos momentos importantes para a Melnick foi a parceria estabelecida em 2008 com a Even Construtora e Incorporadora. Hoje em dia, a Even é controladora da companhia.

Ademais, a Melnick (MELK3) fez parte da onda de novas construtoras que entraram na Bolsa recentemente e está com suas ações listadas desde 2020.

Perfil: Mitre Realty (MTRE3)

Iniciando a sua trajetória em 1962, a Mitre (MTRE3) foi uma iniciativa da Família Mitre, atuando desde o começo como uma incorporadora e construtora. O foco do negócio, em resumo, era desenvolver empreendimentos de médio e alto padrão, sobretudo, na região da Grande São Paulo.

Mas apenas em 2008 a empresa passou por grandes mudanças com a chegada do engenheiro Fabricio Mitre, que decidiu assumir os negócios da família depois de uma carreira no mercado financeiro. Naquela época, houve a adoção de novas diretrizes internas e o início de uma nova fase, mais profissionalizada.

Mantendo o foco de atuação, a Mitre conta com apartamentos de dois e três dormitórios nos bairros de Brooklin, Butantã, Freguesia do Ó, Pinheiros, Vila Mariana, Vila Prudente, Santana e outros.

Nesse sentido, existem duas linhas de imóveis: Raízes e Haus. Sobre a Raízes, ela está relacionada com o público de média renda em bairros de menor concorrência. Enquanto isso, a Haus se refere ao público de média-alta renda, em localidades mais nobres de São Paulo.

Por fim, a Mitre (MTRE3) também integrou a onda de novas construtoras que entraram na Bolsa recentemente e está com suas ações listadas desde 2020.

Perfil: Moura Dubeux (MDNE3)

Com origem em Recife, a Moura Dubeux (MDNE3) foi fundada em 1983 pelos irmãos Aluísio, Gustavo e Marcos José Moura Dubeux.

A princípio, os engenheiros iniciaram a trajetória com a construção de um edifício de alto luxo de mais de 500 m², sob regime de condomínio fechado e obra a preço de custo. Com a adesão de um grupo de amigos, o projeto cumpriu o seu objetivo.

Mas não parou por aí. Ao todo, a construtora já entregou mais de 200 empreendimentos. Sendo assim, isso totaliza mais de 3,5 milhões de m² construídos e quase 23 mil unidades entregues.

Ao mesmo tempo, a Moura Dubeux (MDNE3) expandiu sua presença atuando nos estados de Alagoas, Bahia, Ceará, Pernambuco e Rio Grande do Norte. Por isso, ela é uma das maiores empresas do mercado de Incorporação e Construção Civil do Nordeste brasileiro.

Com foco em imóveis de médio e alto padrão, a companhia possui duas marcas: a Beach Class, voltado para o médio padrão, alto padrão e estrangeiros e a Vivex, focada em produtos econômicos e de médio padrão.

Por isso, as áreas de atuação da Moura Dubeux envolvem: Empreendimentos residenciais; Salas e prédios comerciais; Flats; Condomínio por regime de administração; e Imóveis para segunda residência.

Por fim, a Moura Dubeux (MDNE3) foi mais uma empresa que participou da onda de novas construtoras que entraram na Bolsa recentemente e está com suas ações listadas desde 2020.

Perfil: MRV Engenharia (MRVE3)

Atuando desde 1979 no mercado imobiliário, a MRV (MRVE3) é atualmente a maior construtora da América Latina.

Entre os seus fundadores, estão os sócios Rubens Menin Teixeira de Souza e Mário Lúcio Pinheiro Menin, também conhecidos por controlarem o Banco Inter e a marca CNN Brasil. Além disso, vale mencionar a Vega Engenharia Ltda. como membro desse grupo, mas a empresa se retirou do negócio dois anos mais tarde.

Em síntese, a MRV foca sua atuação empreendimentos residenciais populares. Nesse sentido, a parceria com o programa “Minha Casa, Minha Vida”, hoje “Casa Verde e Amarela”, teve um papel importante no crescimento da construtora.

Ao todo, a MRV já fez o lançamento de mais de 400 mil imóveis em mais de 160 cidades do Brasil.

Ademais, a MRV (MRVE3) está com suas ações listadas na Bolsa desde 2007.

Perfil: PDG Realty (PDGR3)

De acordo com a PDG Realty (PDGR3), a companhia nasceu em 2003 como uma área focada no ramo imobiliário dentro de um banco de investimentos. Nesse sentido, a sua premissa era crescer com rentabilidade, de forma segura e planejada.

Três anos mais tarde, a empresa tornou-se uma unidade de negócios independente. A partir de 2007, a PDG realizou o seu IPO para entrar na Bolsa de Valores e utilizar os recursos para se desenvolver.

Dessa forma, a construtora adquiriu as companhias a Goldfarb e a CHL, em 2008, bem como a AGRE, em 2010.

No entanto, houve um revés: a partir de 2012 houve um esfriamento do mercado imobiliário. Nesse sentido, a PDG acumulou uma dívida alta, vendas fracas e um banco de terrenos expressivo.

Ao mesmo tempo, as ações seguiram uma tendência de desvalorização que, até o momento desta publicação, nunca chegaram a uma recuperação. Assim, a PDG passou de um valor de mercado de R$ 12,5 bilhões, em 2010, para R$ 158 milhões, em 2017. Inclusive, foi nesse ano que a empresa fez o pedido de Recuperação Judicial.

Sobre a sua atuação, a PDG opera principalmente com empreendimentos residenciais com foco segmento econômico, voltado para baixa renda. Ainda assim, vale dizer que a empresa possui exposição a todos os segmentos de renda. Ela também atua desenvolvimento de loteamentos, investimentos em empreendimentos comerciais para gerar renda por meio de locação e ainda conta com um portfólio com modelo de negócios de private equity.

Por fim, a PDG Realty (PDGR3) está com suas ações listadas na Bolsa desde 2007.

Perfil: Plano & Plano (PLPL3)

Criada em 1997, a Plano & Plano (PLPL3) é um companhia que foca sua atuação na prestação de serviços de engenharia e construção para os segmentos de médio e alto padrão.

Mas desde 2003 as atividades se expandiram para outras faixas, como a parceria com o programa “Minha Casa, Minha Vida”, hoje substituído pelo programa “Casa Verde e Amarela”.

Em 2006, ocorreu a realização de uma joint-venture com a Cyrela, tornando a Plano & Plano sua subsidiária. Ao mesmo tempo, a companhia passou a operar somente na produção de habitação popular.

Hoje em dia, a construtora está presente em mais de 15 cidades e é uma das dez mais expressivas empresas de incorporação e construção do Brasil.

Por fim, a Plano & Plano (PLPL3) também integrou a safra das novas construtoras que entraram na Bolsa recentemente e está com suas ações listadas desde 2020.

Perfil: RNI Negócios Imobiliários (RDNI3)

Para falar sobre a RNI Negócios Imobiliários (RDNI3), é preciso falar sobre o seu grupo controlador: as Empresas Rodobens.

Fundada em 1949 na cidade de São José do Rio Preto (SP), por Waldemar de Oliveira Verdi, as Empresas Rodobens iniciaram suas atividades na área de de revenda de caminhões Mercedes-Benz. Em seguida, em 1966, a companhia passou a atuar na administração de consórcios de caminhões.

Mais tarde, em 1983, ocorreu o início das atividades no setor imobiliário. Já em 1991, surgiu a Rodobens Negócios Imobiliários e o Sistema Fácil, solução voltada para a escassez de financiamento imobiliário.

Sobre o grupo, ele divide seus negócios entre os segmentos de varejo automotivo, serviços financeiros e imobiliários.

Em relação ao negócio imobiliário, houve uma diversificação nos segmentos de atuação ao longo do tempo. Mas o principal foco, em geral, foram imóveis para o segmento de média e baixa renda.

Em suma, a RNI lançou primeiramente o produto Terra Nova, em 2002, voltado para média e baixa renda. Depois, ocorreu em 2008 o lançamento do produto Moradas, uma versão ainda mais acessível que o anterior.

No ano de 2012, a RNI deu início a linha Stillo Rodobens, focada em empreendimentos de médio e alto padrão, e a Rodobens Urbanismo, que atua com desenvolvimento de grandes áreas destinadas a loteamentos.

Além disso, a RNI teve parcerias por meio do programa “Minha Casa, Minha Vida” em dois momentos (em 2009 e desde 2018 novamente), onde há operações em andamento nos dias atuais.

Ademais, a RNI Negócios Imobiliários (RDNI3) está com suas ações listadas na Bolsa desde 2007.

Perfil: Rossi (RSID3)

Fazendo parte do Grupo Rossi, a Rossi Residencial (RSID3) foi fundada em 1980 atuando como construtora e incorporadora do conglomerado.

Nesse sentido, a companhia desenvolveu várias linhas de negócio abrangentes e complementares para formar o grupo.

Por exemplo, a Rossi iniciou suas atividades com a incorporação de imóveis residenciais de alto padrão. Mas desde 1992, também há operações voltadas para os segmentos de classe média e baixa.

Também, existem três categorias de produtos: a linha Rossi Mais, do segmento econômico, com empreendimentos de até 85 m². A linha Rossi Atual, que envolve projetos modernos e bem localizados de apartamentos a partir de 85 m² e lotes a partir de 400 m². Completando o grupo, há a Rossi Ativa, linha focada em empreendimentos com ampla diversidade de lazer, a partir de 85 m².

Ao mesmo tempo, outros negócios do grupo são: a Rossi Vendas, a Rossi Properties, a Rossi Urbanizadora, o Outlet Digital e o Robot View para atividades de vendas, empreendimentos de shoppings e loteamento.

Por fim, a Rossi Residencial (RSID3) está com suas ações listadas na Bolsa desde 2000.

Perfil: Tecnisa (TCSA3)

Sob o nome Tecnisa Engenharia, a companhia foi fundada em 1977 pelo engenheiro Meyer Joseph Nigri. A princípio, nos anos de 1980, a empresa atuou com flats e edifícios comerciais.

Mas ela se destacou na década seguinte ao apresentar novos conceitos ao mercado. Um deles, por exemplo, foi o “grand space”, isto é, uma área maior do que geralmente a oferecida pelas demais incorporadoras, mas sem acréscimo proporcional de preço. Normalmente, isso era aplicado em edifícios construídos em regiões nobres de São Paulo.

Outro conceito pioneiro apresentado pela Tecnisa foi o “roof top”. Em suma, a ideia era fazer áreas de lazer na cobertura dos edifícios ao invés do térreo, como na maioria dos empreendimentos.

Em geral, a companhia tem as suas atividades focadas no mercado residencial de forma integrada. Por isso, ela faz a execução de todas as etapas de desenvolvimento dos seus empreendimentos. Ou seja, a compra de terrenos, incorporação, vendas e construção.

Na Bolsa, a Tecnisa (TCSA3) está com suas ações listadas desde 2007.

Perfil: Tenda (TEND3)

Criada em 1969 em Minas Gerais, a antiga Tenda Engenharia S.A., hoje conhecida como Construtora Tenda S.A., considerada como uma das principais construtoras e incorporadoras do país.

Para chegar a esse status, a companhia se destacou pelo modelo de negócio bem definido. Em primeiro lugar, a Tenda concentra os seus empreendimentos nas faixas 1,5 e 2 do programa “Minha Casa, Minha Vida”, destinado a famílias de classe média baixa, com um sistema construtivo padronizado.

Em seguida, a estratégia da Tenda é apenas iniciar as vendas dos imóveis depois de todas as aprovações e enquadramentos do programa do governo. Inclusive, a companhia auxilia o cliente a conseguir a aprovação do financiamento dentro da modalidade. Além disso, ela ainda conta com a força própria de vendedores, concentrando assim a maior parte das vendas.

Sobre a Bolsa, a Tenda (TEND3) teve dois momentos: a listagem em 2007 e o fechamento de capital, depois da incorporação pela Gafisa; e o retorno para a B3 em 2017, quando ocorreu a reorganização que separou os dois negócios.

Perfil: Trisul (TRIS3)

Para falar sobre a Trisul (TRIS3), é necessário falar sobre os engenheiros Jorge Cury Neto e José Roberto Cury.

A princípio, os irmãos foram responsáveis por fundar a Tricury Construtora. Nesse sentido, eles fizeram a aquisição do terreno de uma cozinheira que trabalhava para a família, na zona leste de São Paulo. Em seguida, começam a construir dois sobrados no local e, posteriormente, comercializaram os imóveis.

A partir daí, eles desenvolveram o processo de construção, financiamento e comercialização de imóveis, que começou a ganhar forma na virada da década em 1990.

Com os resultados positivos, houve uma expansão: a fundação de uma DTVM (Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários), que no futuro se tornaria o Banco Tricury.

Saltando no tempo, a Tricury realizou uma fusão com a incorporadora Incosul em 2007. Como resultado, ocorreu o nascimento da Trisul, que estreou na Bolsa de Valores nesse mesmo ano. Além disso, houve a nomeação de Jorge Cury como CEO, cargo que ainda assume atualmente.

Ao longo de sua história, a Trisul (TRIS3) lançou mais de 200 empreendimentos, o que corresponde a 2,5 milhões de m² de áreas, considerando os empreendimentos já entregues e os que estão em construção.

Em resumo, a construtora foca no mercado de médio e alto padrão, integra construção, incorporação e vendas.

Perfil: Viver Incorporadora (VIVR3)

Desde 1992 no mercado imobiliário, a companhia iniciou a sua trajetória como InPar. Naquela época, a construtora criada pelo empresário Alcides Parizotto tinha como principal segmento os imóveis de altíssima renda.

A princípio, a companhia chegou a ter um patamar relevante nos anos 1990. Mas com a crise do mercado de flats nos anos 2000, a InPar sofreu os impactos desse cenário.

Mais tarde, em 2007, ocorreu a abertura de capital da companhia na Bolsa de Valores. Dois anos depois, houve a entrada fundo americano Paladin, que promoveu a seguinte estratégia: mudança de foco do segmento de alta renda em São Paulo para os segmentos de média e baixa renda em todo o Brasil.

Nesse sentido, a construtora lançou uma marca — chamada projeto Viver — ligada a linha de produtos voltados ao segmento econômico, que se tornaria o nome da companhia em 2010.

Em suma, a estratégia não foi bem sucedida e, mesmo no boom do “Minha Casa Minha Vida”, a Viver Incorporadora (VIVR3) acabou se endividando demais e atrasando obras. Mesmo alavancada desde 2012, a companhia entrou em Recuperação Judicial apenas em 2016.

Neste ano de 2021, a Viver anunciou o fim da Recuperação Judicial. Em sua nova estrutura, a companhia dividiu o negócio entre a Viver Incorporadora e a Solv, área especializada em trazer soluções para obras paradas, seja por problemas financeiros ou burocracias judiciais.