Ações da Tecnisa (TCSA3) disparam mais de 24%: entenda animo de investidores com venda de ativos para Cyrela

As ações da Tecnisa (TCSA3) operam em disparada nesta segunda-feira (30), após Cyrela (CYRE3) anunciar no domingo (29) que está prestes a fechar um dos negócios mais relevantes do mercado imobiliário paulistano neste ano: a aquisição de imóveis e direitos de construção da Windsor Empreendimentos, empresa da qual a Tecnisa detém 52,175% de participação.

Por volta das 11:20, os papéis TCSA3 subia 24,59%, cotados a R$ 1,52.

O animo dos investidores está no valor total do acordo, que pode chegar a R$ 510 milhões, dependendo do sucesso das vendas futuras.

Isso porque, a operação permite à Tecnisa reduzir riscos ao se desfazer de ativos de longo prazo e alta complexidade, possibilitando que a companhia concentre esforços em projetos mais rentáveis e melhore sua estrutura financeira.

No curto prazo, a transação pode aliviar pressões financeiras, mas não elimina completamente os desafios que a empresa enfrenta.

A operação

Segundo comunicado, a transação — ainda na fase de assinatura de Memorando de Entendimentos (MoU) — inclui terrenos no Loteamento Jardim das Perdizes, bairro planejado na Zona Oeste de São Paulo, e certificados de potencial adicional de construção, uma espécie de bônus que permite erguer edifícios com maior área útil do que o permitido originalmente.

O valor-base da compra foi definido em R$ 450 milhões, mas a Cyrela pode desembolsar mais R$ 60 milhões, conforme cláusula de “earn-out” atrelada ao desempenho comercial dos futuros lançamentos no local. Ou seja: quanto mais a nova aposta vender, maior será o bônus aos vendedores.

Apesar do acerto entre as partes, a conclusão da operação depende de algumas autorizações regulatórias, sendo a mais relevante a aprovação prévia do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). O aval é necessário dado o porte das companhias envolvidas e o impacto no mercado imobiliário regional.