Aluguel residencial dispara 13,5% em 2024

• Os aluguéis subiram 13,5% em 2024, acumulando alta de 53,66% nos últimos três anos, superando a inflação
• O aumento foi menor em 2024 comparado aos dois anos anteriores, quando os aluguéis subiram mais de 16%
• Especialistas preveem novos aumentos em 2025, enquanto a rentabilidade para investidores permanece abaixo de 6%

Os aluguéis residenciais no Brasil registraram uma alta de 13,5% em 2024, de acordo com o Índice FipeZap. Esse aumento, contudo, representa uma valorização acumulada de 53,66% nos últimos três anos. Superando, assim, a inflação no mesmo período em 32,44%.

Apesar do crescimento expressivo, a taxa de aumento dos aluguéis em 2024 mostra uma desaceleração em comparação aos dois anos anteriores. AInda, quando os preços subiram 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.

A economista Paula Reis, do DataZAP, aponta que o aumento nos aluguéis é reflexo da recomposição de preços após a pandemia. Além do bom desempenho da economia brasileira, especialmente no mercado de trabalho.

Com a taxa de desemprego em níveis recordes e a recuperação econômica, a demanda por imóveis para locação aumentou significativamente. Dessa forma, o que impulsionou os preços.

Esse fator, combinado com um mercado de trabalho aquecido, contribui para a alta contínua dos aluguéis, que já se encontra em seu sétimo ano consecutivo de crescimento.

Diferenças regionais e valores médios de aluguel

O cenário de alta nos aluguéis não é homogêneo pelo Brasil. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap, Barueri, em São Paulo, se destaca como a mais cara para locação, com um preço médio de R$ 65,41 por metro quadrado (m²).

Na sequência, a capital paulista, São Paulo, ocupa o segundo lugar, com aluguéis médios de R$ 57,59/m². Outras cidades como Santos (SP) e Rio de Janeiro também apresentam valores elevados, ficando acima da média nacional.