FIIs voltam ao radar com potencial de até 27% de valorização

Com a taxa Selic ainda em patamar elevado e um cenário internacional marcado por tensões comerciais e incertezas, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) voltados a shopping centers ganham novo protagonismo no radar dos investidores. Segundo a XP Investimentos, o setor de shoppings premium é destaque na carteira recomendada de abril, com estimativas de valorização de até 27% para determinados fundos, como o XPML11, HSML11 e VISC11.

Para Daniel Abrahão, economista e assessor da iHUB Investimentos, o otimismo com os FIIs de shoppings não é infundado.

XPML11 lidera recomendações

Com participações em shoppings dominantes e estrategicamente localizados em grandes cidades, o XPML11 tem se destacado pela capacidade de entregar performance consistente mesmo diante dos fatores externos.

Além do XPML11, o HSML11 se destaca pela flexibilidade estratégica e o VISC11 pela previsibilidade dos dividendos, o que, segundo o economista da iHUB, oferece uma combinação interessante de exposição equilibrada e perfil defensivo em um cenário macro desafiador.

Mas ele também alerta: “Por trás das vitrines dos shoppings, há riscos que podem comprometer a vitrine de rendimentos. É fundamental que o investidor analise com cuidado a composição do portfólio com um especialista de sua confiança”, completa. 

Logística, papel e lajes também merecem atenção

Enquanto os FIIs de shoppings brilham no varejo, outros segmentos seguem entregando resultados sólidos. Os fundos de logística continuam em alta, sustentados pela demanda consistente do e-commerce e por taxas de ocupação recordes em galpões localizados em um raio de até 60 km da capital paulista — caso de BTLG11 e BRCO11. 

Já os FIIs de papel (lastreados em CRIs), como RBRR11 e MCCI11, seguem atrativos por conta do deságio sobre o valor patrimonial e da distribuição de rendimentos superiores a 13% ao ano, blindados pela Selic ainda elevada. As lajes corporativas premium também oferecem oportunidades pontuais, especialmente em fundos com ativos em regiões nobres e baixa vacância, que tendem a se valorizar com a retomada gradual da ocupação.