Investimento inusitado promete retorno de IPCA+13% e cashback em bitcoin

• O novo ativo digital do Mercado Bitcoin oferece retorno de IPCA+13% com lastro em imóvel de alto padrão
• A proposta inclui até 3% de cashback em bitcoin e amplia o acesso à tokenização imobiliária
• Especialistas veem oportunidade para perfis moderados e arrojados em busca de diversificação

O Mercado Bitcoin surpreendeu investidores ao anunciar o lançamento de um ativo digital com lastro em imóveis de alto padrão. A novidade, criada em parceria com a startup Rooftop, oferece rendimento mensal de IPCA+13% ao ano e até 3% de cashback em bitcoin para aportes feitos na plataforma.

A proposta chega em um momento de juros elevados no Brasil e busca competir com títulos tradicionais da renda fixa. A diferença está na tokenização: o investidor adquire um título digital que representa um imóvel residencial localizado em Bragança Paulista (SP), no condomínio Quinta da Baroneza.

O diferencial da tokenização

Nesse formato, o investidor tem acesso a uma fração do ativo imobiliário sem necessidade de grandes aportes. A transparência também é um ponto de destaque, já que a estrutura do negócio garante documentação regularizada e avaliação independente.

Segundo o planejador financeiro Luiz Calado, CFP pela Planejar, a combinação entre imóvel de alto padrão, proteção contra a inflação e inovação digital cria uma oportunidade diferenciada. Assim, ele avalia que o modelo elimina riscos de obra e já gera renda locatícia desde o início.

Ainda assim, os riscos não desaparecem. Persistem fatores como inadimplência, liquidez reduzida e possíveis impactos sistêmicos. Desse modo, a remuneração acima da média é justamente a contrapartida pelo horizonte mais longo de investimento.

Comparação com a renda fixa tradicional

A atratividade do produto fica evidente quando comparada ao Tesouro IPCA+2029, que hoje paga IPCA+7,8% ao ano. O novo título digital praticamente dobra esse retorno, se aproximando de operações de maior risco, como CRIs mais agressivos.

Nesse sentido, Matheus Medeiros, CEO da Futokens, lembra que o cenário atual de juros favorece a busca por alternativas robustas. Ele explica que, com os imóveis adquiridos com desconto em relação ao mercado, cria-se uma margem de segurança adicional para investidores.

Além disso, a possibilidade de fracionar o investimento em tokens democratiza o acesso a imóveis de luxo, algo tradicionalmente restrito a grandes aportes. Portanto, essa inovação pode ampliar a liquidez futura do mercado de ativos digitais.

Perfil indicado e efeito do cashback

A remuneração elevada e o cashback em bitcoin tornam o produto mais atraente para perfis moderados e arrojados, que buscam diversificação e aceitam maior exposição a risco. Para Medeiros, o incentivo em cripto ajuda a conectar dois públicos: os investidores tradicionais e os entusiastas de ativos digitais.

Ademais, Calado reforça que a taxa oferecida é sustentável, já que o imóvel funciona como garantia. “O prêmio de IPCA+13% é justamente o preço que o mercado paga por esse horizonte de investimento mais longo e pela baixa liquidez inicial”, afirma.

Por fim, no curto prazo, o benefício adicional do cashback pode servir como chamariz para investidores que ainda hesitam em explorar esse tipo de ativo. No médio e longo prazos, a consolidação do mercado secundário de tokens imobiliários deve ditar a liquidez da modalidade.