Nova Faria Lima? Região da Rebouças tem venda bilionária e atrai gigantes corporativos

• Hire Capital vende edifício HY Pinheiros por R$ 300 milhões a family office.
• Imóvel Triple A atingiu 100% de ocupação e reforça o crescimento da Rebouças.
• Gestora prepara novo prédio em Pinheiros, duas vezes maior que o atual.

A Hire Capital concluiu a venda de um edifício corporativo Triple A na Avenida Rebouças, em São Paulo, por cerca de R$ 300 milhões. O imóvel foi adquirido por um family office, reforçando o aquecimento do mercado de escritórios na região de Pinheiros.

O ativo, batizado de HY Pinheiros, atingiu 100% de ocupação em menos de um ano. Assim, a transação marca o fechamento de um ciclo completo de investimentos da gestora no segmento corporativo.

Expansão de Pinheiros e estratégia da gestora

Quando comprou o terreno, em 2019, a Hire Capital acreditava no potencial de valorização da área com a chegada do metrô. Na época, o bairro era predominantemente residencial. Gabriel Heilberg, sócio-fundador e CIO da gestora, explicou que a aposta foi em um novo eixo de escritórios como alternativa à Faria Lima, onde o custo de locação já era alto.

De lá para cá, o bairro mudou rapidamente. Hoje, a Rebouças possui 35,7 mil m² de escritórios A e A+ entregues e outros 39,2 mil m² em construção, segundo a Cushman & Wakefield. Além disso, a vacância está em apenas 2%, enquanto a Faria Lima registra 10,9%.

O preço médio do metro quadrado é de R$ 165, acima da média da cidade (R$ 146), mas ainda abaixo dos R$ 297 cobrados na Faria Lima. Por isso, o local passou a atrair empresas médias em expansão que buscam custo menor sem perder estrutura.

O projeto HY Pinheiros e os novos ocupantes

A Hire Capital desenvolveu o empreendimento HY Pinheiros por meio de um fundo imobiliário próprio, com capital próprio e de investidores próximos. A construtora Porto Ferraz executou o projeto arquitetônico assinado por Konigsberger & Vannucchi.

O prédio possui 13,5 mil m² de área locável e lajes de 1,1 mil m², o que permite operações integradas em um único pavimento. Esse formato aumentou a demanda e garantiu a ocupação total em menos de 12 meses.

Entre os locatários, estão empresas de tecnologia e finanças, como Sankhya e Neoway, esta última adquirida pela B3 em 2021. Além disso, o edifício abriga operações corporativas híbridas, tendência crescente entre companhias pós-pandemia.

Encerramento do ciclo e novos projetos

Em 2023, a Hire já havia vendido uma loja térrea do empreendimento para um fundo imobiliário, por cerca de R$ 10 milhões. Agora, com a alienação total do ativo, o ciclo de investimentos da gestora no projeto soma R$ 310 milhões.

Ademais, a empresa planeja um novo edifício corporativo em Pinheiros, com o dobro da área do HY Pinheiros. A aquisição de novos terrenos na região está em andamento, e o lançamento deve ocorrer até 2026.

Além disso, a Hire continua ativa em residenciais, condomínios horizontais e galpões logísticos, com R$ 1 bilhão alocado desde 2016. Por fim, a companhia pretende vender o portfólio logístico, que inclui imóveis em Guarulhos, Cabreúva e Rio de Janeiro, até o fim de 2025.