Tecnisa fecha acordo bilionário com Cyrela e ações disparam 45% na B3

• Tecnisa assina acordo com a Cyrela envolvendo terrenos e CEPACs no Jardim das Perdizes, com valor potencial de R$ 510 milhões.
• Ações da Tecnisa (TCSA3) chegaram a subir 45% após o anúncio.
• Operação é vista como estratégica para ambas as empresas e reflete tendência de monetização de ativos no setor.

As ações da Tecnisa (TCSA3) registraram uma disparada de até 45% nesta segunda-feira (30), após o anúncio de um acordo estratégico com a Cyrela (CYRE3). As duas empresas firmaram um memorando de entendimentos para negociar terrenos no Jardim das Perdizes, bairro nobre da zona oeste de São Paulo. A operação pode movimentar até R$ 510 milhões e envolve o repasse de áreas valorizadas e milhares de títulos CEPACs.

Negócio bilionário muda a percepção do mercado

O acordo prevê a venda de sete terrenos da Windsor Investimentos Imobiliários, controlada majoritariamente pela Tecnisa, com 52% de participação. A Cyrela pagará R$ 450 milhões à vista, com um adicional de R$ 60 milhões condicionado ao cumprimento de metas específicas previstas em contrato.

Um dos elementos mais relevantes da transação é a inclusão de 146.941 CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção). Esses títulos autorizam a construção além dos limites convencionais da legislação urbana, o que aumenta de forma significativa o valor potencial dos terrenos. Com isso, a Cyrela poderá desenvolver empreendimentos com maior densidade construtiva na região.

A operação não inclui os projetos já em andamento pela Windsor no Jardim das Perdizes. Ou seja, a Tecnisa preserva parte de seu portfólio local, mesmo ao viabilizar uma venda estratégica de ativos considerados ociosos ou com menor aproveitamento imediato.

Reação do mercado e leitura dos analistas

Logo após a divulgação do fato relevante, os papéis da Tecnisa tiveram forte valorização na bolsa. O avanço chegou a 45% durante o pregão, refletindo a percepção de que o acordo fortalece a posição de caixa da empresa e destrava valor oculto em seu balanço.

Segundo analistas do setor, a operação é positiva para ambas as companhias. A Tecnisa, que vinha enfrentando dificuldades operacionais e limitações de liquidez, ganha fôlego financeiro. Já a Cyrela amplia sua atuação em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, com alto potencial de retorno por metro quadrado construído.

Além disso, a negociação reforça uma tendência observada no mercado imobiliário: parcerias e vendas de ativos bem localizados têm substituído os grandes lançamentos em períodos de incerteza econômica. Dessa forma, as empresas conseguem gerar receita sem comprometer sua capacidade de entrega.

Tendência de consolidação no setor imobiliário

O ambiente macroeconômico ainda apresenta desafios, especialmente com a taxa Selic mantida em 15%, o que encarece o crédito imobiliário e reduz o apetite do consumidor final. Diante desse cenário, companhias com terrenos valorizados vêm buscando oportunidades para monetizar parte de seus ativos.

O Jardim das Perdizes, que integra uma das maiores operações urbanas consorciadas da capital paulista, é visto como um dos polos com maior valorização projetada para a próxima década. O acordo entre Tecnisa e Cyrela antecipa essa valorização e sinaliza confiança de ambas no potencial da região.

Com a transação, a Tecnisa se reposiciona no mercado, enquanto a Cyrela fortalece seu banco de terrenos com áreas premium. A expectativa é que novos movimentos semelhantes ocorram ainda em 2025, com outras incorporadoras buscando liquidez por meio de acordos estruturados com players capitalizados.