O FII TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a assinatura de um compromisso para adquirir cinco imóveis do Grupo Mateus (GMAT3), uma rede de atacarejo com forte presença nas regiões Norte e Nordeste do Brasil. A transação está avaliada em R$ 234,7 milhões.
O acordo inclui a compra de dois imóveis em Caruaru (PE) e um em Aracaju (SE), os quais serão alugados para o Grupo Mateus sob a modalidade “built to suit”, adaptando os espaços conforme as necessidades do locatário. Os outros dois imóveis, localizados em Patos e Guarabira, ambos na Paraíba, já estão em funcionamento e serão locados sob a modalidade “sale and leaseback”, onde o investidor compra o imóvel e o aluga de volta ao antigo proprietário.
Valor do Compromisso e Possíveis Alterações: R$ 234,777 Milhões
O compromisso de investimento assumido pelo fundo para a aquisição dos imóveis, totaliza R$ 234,777 milhões. O valor pode sofrer alterações devido à necessidade de exclusão ou substituição de algum imóvel, resultados de diligências jurídico-imobiliárias ou ajustes nas obras de construção.
A “built to suit” permite que os imóveis sejam desenvolvidos de acordo com as especificações do locatário, enquanto o “sale and leaseback” implica na compra.
Vigência de 20 Anos
Os contratos de locação firmados terão uma vigência de 20 anos e incluem penalidades significativas em caso de rescisão antecipada. A expectativa da equipe de gestão é que as condições no contrato para a conclusão do acordo se cumpram até o início de 2024.
Dessa forma, o FII TRX Real Estate almeja fortalecer seu portfólio por meio desses investimentos estratégicos. A negociação reflete uma abordagem cautelosa e de longo prazo, buscando estabilidade e retornos sólidos para os investidores envolvidos.
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Com a conclusão da transação, a Enjoei incorpora parte da Cresci e Perdi Franchising Ltda. (“CP Franchising”) e da Cresci e Perdi Suprimentos Ltda. (“CP Suprimentos” e, em conjunto com CP Franchising, “Cresci e Perdi”). O contrato estabelece o período de 2023 a 2027, com a opção de aquisição do controle total da companhia até 2028, mediante ajustes financeiros baseados em métricas operacionais acordadas entre as partes.
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Para a Enjoei, essa aquisição representa um marco estratégico, fortalecendo seu portfólio e expandindo o modelo de negócio para novos canais. A convergência entre os universos físico e digital torna-se evidente, preparando o terreno para a estreia da marca Enjoei no mercado de franquias, programada para o primeiro trimestre de 2024.
A Cresci e Perdi possui uma impressionante rede de 550 lojas, das quais 434 já estão em pleno funcionamento, enquanto outras 116 estão em fase de implantação. Assim, ao longo de 2023, essas lojas atenderam mais de 4 milhões de clientes, demonstrando o potencial do mercado de produtos usados no Brasil.
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