Mercado imobiliário: Curitiba registra forte valorização

O mercado imobiliário de Curitiba segue aquecido e demonstra um crescimento expressivo nos preços de venda dos imóveis residenciais. De acordo com o último índice FipeZAP, de fevereiro de 2025, a capital paranaense registrou uma valorização de 16,68% nos últimos 12 meses — a título de comparação, em igual período o índice geral avançou 8,71%, o que coloca Curitiba aproximadamente oito pontos percentuais acima da média nacional.

Além disso, com o melhor ano da incorporação imobiliária em Curitiba, mais de 10.500 apartamentos foram lançados, totalizando aproximadamente R$8,4bi, o que significa um aumento de 47,3% em relação ao ano anterior, segundo dados da Ademi-PR, divulgados em março.

O crescimento expressivo do setor é impulsionado por diversos fatores, como a demanda crescente por moradias e a atratividade da cidade para novos investimentos. O setor também se beneficia do dinamismo econômico de Curitiba, que apresenta um mercado de trabalho robusto e uma infraestrutura urbana bem desenvolvida.

Para o co-fundador da Life Capital Partners (LCP) e gestor do LIFE11, Christian Solon, o desempenho positivo reflete um momento favorável para os investimentos e empreendimentos na cidade:

Estudo feito pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI/PR) também reforça a valorização. A capital apresenta um número de vendas de unidades 37% superior ao ano de 2024, com destaque para as unidades especiais, compostas por estúdios e apartamentos compactos.

Outro recorte mostra que, de dezembro de 2023 a dezembro de 2024, o estoque teve uma redução real de 1,7%, ou seja, mesmo com o alto número de unidades lançadas, as vendas acompanharam e reduziram o estoque disponível.

Thomas Gomes, co-head de real estate da Life Capital Partners (LCP), acrescenta que “a perspectiva é de que Curitiba mantenha sua tendência de valorização, impulsionada por novos projetos imobiliários, perspectivas de melhora na legislação da cidade, discussões sobre a Lei de Zoneamento o favorável.

Em relação ao preço médio do metro quadrado em fevereiro deste ano, na capital do Paraná ele é de R$ 10.831, posicionando a cidade entre as mais valorizadas do país. Curitiba está à frente de cidades como Porto Alegre (R$ 7.204/m²) e Recife (R$ 8.082/m²), e supera de mercados tradicionais como Brasília (R$ 9.608/m²) e Rio de Janeiro (R$ 10.379/m²). O índice nacional ficou em R$ 9.130/m²,.