Segundo o relatório mensal de preços de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis à venda na capital mineira tiveram queda em setembro. O preço médio registrado no mês foi de R＄ 5.649 por m², com baixa de 0,6%.
No caso do aluguel, o valor médio mensal de um apartamento de dois quartos e 65m² fechou em R＄ 1.771 por mês, com baixa de 0,2% se comparado ao mês de agosto, representando estabilidade dos preços.
Valores no terceiro trimestre e nos últimos 12 meses
No balanço do terceiro trimestre, o valor do aluguel subiu 1,3%, abaixo do aumento em regiões como São Paulo, Curitiba, Rio de Janeiro e Brasília. Para as propriedades à venda, se reverte a tendência de alta: os preços caíram 0,3% no terceiro trimestre versus +0,9% no segundo e +2,2% no primeiro trimestre.
Nos últimos 12 meses, o aluguel teve um incremento de 8,0% em termos reais na capital mineira. Entretanto, para os imóveis à venda, o preço teve uma baixa de 3.1 p.p também em termos reais.
Análise por regiões e bairros
Na hora de pensar em alugar, a região de Venda Nova é mais econômica, com um valor médio de R＄ 1.198 por mês. Por sua vez, Centro-Sul é a mais cara, com um aluguel médio mensal de R＄ 2.101.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:
Na análise por bairros, Jaqueline é o mais barato, custando R＄ 989 por mês. Carlos Prates fecha setembro como o bairro mais caro para locação, com um valor médio de R＄ 3.810 mensais.
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ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
Para os imóveis à venda, Centro-Sul também é a região mais cara, com um valor médio de R＄ 7.982 por m². Já a região Norte é a mais barata, custando R＄ 4.157 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:
Com relação aos bairros, o relatório aponta que Belvedere tem o maior preço da capital mineira, com um valor de R＄ 11.551 por m². Granja de Freitas aparece como o mais econômico, custando R＄ 1.933 por m².
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 3,54% bruto anual, o que significa que são necessários 28,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,2% a mais que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
