A compra do primeiro imóvel é, sem dúvida, um marco importante para qualquer pessoa. Seja qual for a motivação da compra — morar com a família, morar sozinho, ou por investimento — para encontrar o imóvel ideal, é necessário muito planejamento para fechar um bom negócio, pois uma escolha equivocada pode comprometer o orçamento pessoal ou familiar durante muitos anos.
Antes de assinar qualquer contrato da compra da sua primeira casa ou apartamento, é muito comum que apareçam muitas dúvidas no processo, por isso é preciso estar sempre atento aos detalhes, definindo uma estratégia eficiente para evitar surpresas e arrependimentos futuros.
Segundo Diego Amaral, advogado especializado em Direito Imobiliário, professor universitário e de cursos de pós graduação, membro do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário (IBRADIM) e sócio do escritório Dias & Amaral Advogados, como a escolha do primeiro imóvel é sempre um momento muito delicado e estratégico na vida de qualquer pessoa, é muito importante que os especialistas da área sejam consultados.
“A maioria da população brasileira, em toda sua vida, adquire um único imóvel, então a primeira dica é sempre consultar um advogado especializado na área e depois analisar muito bem a região, a localidade do imóvel e o que ele pode agregar para a sua vida, se ele está próximo do trabalho, das escolas dos filhos, por exemplo”, aponta Diego.
Já na fase contratual, o advogado recomenda a importância de analisar qual o tipo de financiamento que irá ser realizado.
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“É preciso saber se é direto com a construtora ou por meio de financiamento bancário, e nesse último caso, é importante que seja escolhido o melhor modelo de financiamento, que esteja dentro da realidade financeira do comprador”, explica.
Diego também esclarece que é muito importante que sejam checados todos os detalhes contratuais, verificando quais são os índices de correção das parcelas do financiamento, como esse índice está se comportando nos últimos 12 meses e se pode ser efetuada a troca do índice.
“O IGPM, por exemplo, vinha de uma alta muito grande nos últimos 12 meses, é importante saber se existe a possibilidade de troca do índice, tudo isso quem pode analisar é um especialista da área. Também é importante que seja feita uma pesquisa sobre aquela determinada incorporadora, para saber se ela tem reclamações sobre vícios de obras, por exemplo, e analisar todas essas situações. Por isso, é muito importante que a pessoa seja assessorada, para que possa fazer a compra mais segura possível”, finaliza.
