- A São Carlos vendeu um prédio em São Paulo que estava locado pela Pernambucanas
- Esta, pelo valor total de R$ 8,0 milhões, recebidos, contudo, integralmente na última sexta (12)
- O imóvel, dessa forma, possui 669,60 m² de área bruta locável (ABL)
A São Carlos (SCAR3) vendeu uma loja de rua situada no Largo do Cambuci, nº 48/54/58, em São Paulo. Esta, pelo valor total de R$ 8,0 milhões, recebidos integralmente na última sexta-feira (12).
O imóvel possui 669,60 m² de área bruta locável (ABL) e está completamente locado para as Lojas Pernambucanas. Segundo o comunicado oficial, o valor da venda representa um incremento de 29,5% em relação ao preço de aquisição, realizado em outubro de 2021. O cap rate (taxa de capitalização) da transação foi de 6,5%, calculado com base na receita de locação atual do imóvel.
Com essa transação, o portfólio da São Carlos agora inclui 85 imóveis, com ABL própria totalizando 379,8 mil m² e um valor de mercado avaliado em R$ 3,7 bilhões.
A empresa
A São Carlos é uma empresa brasileira do setor imobiliário, especializada em investimentos e administração de propriedades comerciais. A empresa atua principalmente no mercado de imóveis comerciais, como escritórios, lojas e centros comerciais. Seu foco está, portanto, na aquisição, desenvolvimento, locação e venda de imóveis, buscando valorização e retorno financeiro através da gestão estratégica de seu portfólio imobiliário.
São Carlos alienará edifícios comerciais por R$ 865 Milhões para Fundo Imobiliário
A São Carlos (SCAR3), empresa do setor imobiliário, anunciou na terça-feira (19) a celebração de um contrato significativo para a alienação de quatro de seus edifícios comerciais: Centro Empresarial Botafogo (CEB), Morumbi Office Tower (MOT), Corporate Plaza (Corporate) e Alameda Santos 2477 (Al. Santos). O comprador é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII), e o valor total da transação é de R$ 865 milhões.
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Esses edifícios comerciais compõem, contudo, um ativo com uma área bruta locável impressionante de 58.875 m². A venda, no entanto, representa um passo estratégico para a São Carlos, pois permite à empresa otimizar seu portfólio e direcionar recursos para outros investimentos ou necessidades de negócios.
Fundos Imobiliários e FIAgros poderão ser taxados pelo governo
Na segunda-feira (01), o jornal Valor Econômico informou, no entanto, que o governo pode passar a taxar os fundos imobiliários e os fundos de investimento em cadeias industriais (Fiagros).
Segundo fontes, informou-se que uma minuta do texto da reforma tributária está em discussão no Grupo de Trabalho da Câmara dos Deputados. E espera-se que o texto seja apresentado nesta quarta-feira (03).
O jornal anunciou que o modelo proposto manterá o benefício da isenção de Imposto de Renda nos dividendos de fundos imobiliários para pessoa física. Por outro lado, conforme a proposta atualmente em discussão, a receita desses fundos e Fiagros seria taxada com o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS). Dessa forma, ainda, com a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), tratando-os como pessoa jurídica.
As fontes ainda afirmaram que, ao que tudo indica, existe a intenção de taxação dos fundos no que diz respeito à receita, o que reduziria em 10% a 20% a rentabilidade ao cotista. Vale lembrar, contudo, que essa não é a primeira vez que trechos da reforma tributária causam preocupação nos investidores de FIIs.
Procurado para reportagem sobre a tributação dos fundos imobiliários e Fiagros, o Ministério da Fazenda afirmou que não iria se manifestar. Assim, sobre eventuais mudanças no texto, as quais serão decididas pelo Congresso.
