No segundo trimestre de 2024 foram contabilizadas 37 transações, que totalizaram R$ 5.872.343.801 de volume financeiro e 1.075.523 m² de área transacionada. A taxa de capitalização média foi de 8,94%% a.a. No mesmo período do ano passado foram contabilizadas 31 transações, que somaram valor significativamente menor ao do trimestre atual, R$ 2.626.488.766. Os dados fazem parte do MarketBeat, estudo trimestral produzido pela Cushman & Wakefield.
Isso indica que há uma movimentação considerável de capital e interesse dos investidores em adquirir e negociar propriedades comerciais no Brasil, mantendo alto nível de investimento. O segmento de retail foi o principal destaque desse trimestre, com o maior volume financeiro entre os três setores, representando aproximadamente 46% do total. Além disso, o preço por m² no setor de retail, embora seja menor que o
do setor de escritórios, é significativo, demonstrando que as propriedades de varejo de interesse são as de maior valor. Locais estratégicos de shopping centers, centros comerciais e ruas de comércio movimentado, continuam atraindo investimentos substanciais.
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Escritório – Durante esse trimestre, ocorreram 8 transações no mercado de escritórios, totalizando R$ 915.430.775 em 61.222 m² de área transacionada. Os ativos estão localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. O cap rate médio das transações foi de 8,77% a.a. Destaque para transações envolvendo os edifícios: BM 336 e Edifício Cidade Jardim.
Industrial – O mercado Industrial contou com 18 transações nesse trimestre, envolvendo ativos em São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Alagoas e Goiás, totalizando 765.136 m² transacionados e volume financeiro equivalente a R$ 2.260.309.961. O cap rate médio foi de 9,08% a.a. Destaque para duas transações envolvendo os ativos LOG Salvador e LOG Betim adquiridos pelo BTG Pactual LOGCP FII (BTLC11).
Retail – O segmento de retail somou total de 11 transações nesse trimestre, que somam 249.165 m² e R$ 2.696.603.065. Os ativos estão localizados em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Santa Catarina, Goiás e Mato Grosso do Sul. O cap rate médio de 8,94% a.a., com destaque para o setor de shoppings, representando mais de R$2,2 milhões do volume financeiro total, e, especificamente, para a transação entre SYN PROP E TECH S.A. (SYN) e XP Malls FII (XPML11), a maior do trimestre em volume financeiro.
