Vai alugar sala comercial? Veja onde o aluguel rende mais que a poupança; o m² assusta

• Salvador tem a maior rentabilidade com aluguel comercial (10,11% ao ano).
• São Paulo lidera nos preços de venda (R$ 10.320/m²) e locação (R$ 56,78/m²).
• Aluguéis comerciais subiram mais que a inflação no 1º semestre de 2025.

O levantamento referente a junho aponta que o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² no Brasil ficou em R$ 8.558 por metro quadrado, enquanto o custo médio de locação foi de R$ 47,58/m². Desse modo, entre as capitais monitoradas, São Paulo lidera com folga, atingindo R$ 10.320/m² para venda e R$ 56,78/m² para locação.

São Paulo lidera, e muito

A capital paulista, maior centro econômico do país, é também a mais cara para o mercado corporativo. Assim, o metro quadrado de salas comerciais em São Paulo custa em média R$ 10.320. Além disso, o valor da locação também é o mais alto entre as cidades analisadas: R$ 56,78 por metro quadrado.

Na sequência aparecem Florianópolis (R$ 8.765/m²) e Curitiba (R$ 8.637/m²), ambas com patamar de preços acima da média nacional. Por fim, no Rio de Janeiro, o preço de venda ficou ligeiramente abaixo da média geral, em R$ 8.553/m², e o aluguel, em R$ 42,68/m².

Onde está o melhor retorno?

Apesar dos preços mais baixos, Salvador surpreende como a campeã em retorno anual com aluguel comercial, segundo o FipeZAP. Sendo assim, a taxa de retorno na capital baiana chega a 10,11% ao ano, superando com folga aplicações como poupança, Tesouro Selic e até boa parte dos fundos imobiliários.

Ademais, outras cidades com bom desempenho para quem busca rentabilidade com aluguel são Campinas (8,48%) e Brasília (7,14%). A capital federal, inclusive, liderou os aumentos de preços tanto na venda (alta de 2,47% em junho) quanto na locação (3,17%).

Variações acima da inflação

No primeiro semestre de 2025, os preços de venda dos imóveis comerciais subiram 1,68%, enquanto os aluguéis avançaram 4,34%, de acordo com o FipeZAP.

Esses dados contrastam com os índices de inflação: o IPCA acumulou alta de 2,99% no período, enquanto o IGP-M, índice tradicional de reajuste de aluguéis, registrou deflação de 0,94%. Isso indica que o setor comercial, apesar de pressões econômicas, está recuperando valor, especialmente no segmento de locação.

Olho nos dados por cidade

Veja o ranking de preço médio de venda por metro quadrado nas 10 cidades analisadas:

Salvador (BA): R$ 5.257

São Paulo (SP): R$ 10.320

Florianópolis (SC): R$ 8.765

Curitiba (PR): R$ 8.637

Média ponderada (10 cidades): R$ 8.558

Rio de Janeiro (RJ): R$ 8.553

Niterói (RJ): R$ 7.855

Brasília (DF): R$ 6.831

Porto Alegre (RS): R$ 6.423

Campinas (SP): R$ 6.373

Belo Horizonte (MG): R$ 6.297