Valor do aluguel sobe o dobro da inflação, atingindo recordes

• A alta de 12,92% nos aluguéis é mais que o dobro do IPCA, refletindo os efeitos da Selic alta
• São Paulo lidera em preços altos, com bairros como Itaim Bibi e Pinheiros superando R$ 90/m²; Salvador registra aumento de 34,61%
• O aumento no preço dos aluguéis impacta principalmente a classe média, que depende do financiamento imobiliário

Os sucessivos aumentos da Selic, a taxa básica de juros do Brasil, têm gerado efeitos colaterais consideráveis na economia. Um dos principais impactos tem sido o encarecimento do financiamento imobiliário, o que tem levado muitas pessoas a optarem pelo aluguel.

Isso, por sua vez, tem impulsionado os preços do setor, com o Índice FipeZap, principal indicador do mercado. Assim, mostrando uma variação de 12,92% nos preços de aluguéis nos últimos 12 meses, bem acima do IPCA (5,06%) e do IGP-M (8,44%).

A alta no preço dos aluguéis

Em São Paulo, o preço médio do metro quadrado (m²) para aluguel residencial é de R$ 59,19, com uma alta de 12% nos últimos 12 meses. O aumento foi ainda mais expressivo no início de 2025, quando os preços subiram 2,18%.

A alta é um reflexo direto da barreira criada pelos juros elevados. Contudo, que dificultam o acesso ao financiamento imobiliário, forçando muitas pessoas a recorrer ao mercado de aluguel.

Embora São Paulo tenha registrado alta nos preços de aluguel, a cidade de Barueri, com seus imóveis de Alphaville, mantém os preços mais elevados. Em bairros paulistanos como Itaim Bibi e Pinheiros, os valores do m² chegam a R$ 91,70 e R$ 90,90, respectivamente, com aumentos de 3,5% e 9,1% no último ano.

Demanda e oferta: Fatores de influência

Paula Reis, economista do DataZap, afirma que a alta demanda e a oferta limitada nos primeiros meses do ano elevam os preços dos imóveis.

Ela ressalta, no entanto, que há uma desaceleração no ritmo dos reajustes em comparação aos últimos anos. Em São Paulo, o Índice FipeZap de vendas de imóveis residenciais tem mostrado uma variação crescente desde setembro de 2024. Entre os bairros com os aluguéis mais valorizados estão os Jardins (22,2%), Campo Belo (21,3%) e Moema (18,2%).

A cidade de Salvador, no entanto, tem mostrado o maior aumento de preços, com uma alta de 34,61% nos últimos 12 meses, atingindo R$ 48,33 por metro quadrado.