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O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de setembro em Curitiba, o qual aponta que os valores de imóveis tanto para venda quanto para locação fecharam o mês em alta.
No caso do aluguel, o index Imovelweb mostra que o preço médio mensal ficou em R＄ 1.844 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,8% no mês. Para os imóveis à venda, o valor médio do m² fechou setembro em R＄ 8.393, com um aumento de 0,9% no mês. Desde outubro de 2019, o preço médio registra um incremento mensal ininterrupto.
Valores nos últimos 12 meses
Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel subiu 24,6%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Já no caso das propriedades à venda, o valor teve alta de 7,5% em termos reais.
“Embora os preços em Curitiba apresentem alta, observamos que ainda há espaço para negociação entre inquilinos, proprietários, compradores e vendedores. Acreditamos que esse diálogo entre as partes traz benefícios importantes para todos. Para quem busca um imóvel, tem a possibilidade de fechar um contrato que cabe no bolso e para o proprietário reduz as chances de vacância do imóvel”, explica Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.
Regiões e bairros de Curitiba
No levantamento por região, Matriz é a mais cara, com um aluguel no valor de R＄ 2.122 por mês. Boa Vista é a mais econômica, com um preço médio mensal de
R＄ 1.421.
Valores do aluguel nas demais regiões de Curitiba:
Na análise por bairros, Cachoeira é o mais barato para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R＄ 1.051. Por sua vez, Centro Cívico é o mais caro, custando R＄ 2.952 por mês.
Para os imóveis à venda, Santa Felicidade é a região mais cara, com um valor de R＄ 10.195 por m². Bairro Novo é a mais barata para quem busca comprar um imóvel, com um preço médio de R＄ 3.524 por m².
Valores do m² nas demais regiões de Curitiba:
Considerando os bairros, o relatório aponta que Campina do Siqueira tem o maior preço médio, custando R＄ 12.030 por m². Já Campo de Santana é o mais econômico com o m² no valor de R＄ 3.118.
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 4,57%bruto anual, o que significa que são necessários 21,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 9,2% a menos que um ano atrás.
Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores.
Rentabilidade por região:
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
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