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A São Carlos (SCAR3), empresa do setor imobiliário, anunciou na terça-feira (19) a celebração de um contrato significativo para a alienação de quatro de seus edifícios comerciais: Centro Empresarial Botafogo (CEB), Morumbi Office Tower (MOT), Corporate Plaza (Corporate) e Alameda Santos 2477 (Al. Santos). O comprador é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII), e o valor total da transação é de R$ 865 milhões.
Esses edifícios comerciais compõem um ativo com uma área bruta locável impressionante de 58.875 m². A venda representa um passo estratégico para a São Carlos, pois permite à empresa otimizar seu portfólio e direcionar recursos para outros investimentos ou necessidades de negócios.
A transação será liquidada financeiramente de acordo com um cronograma estabelecido. O pagamento será dividido da seguinte forma:
- Primeira Parcela: 42,5% do valor total será pago na assinatura da escritura de compra e venda.
- Segunda Parcela: 9,0% do valor será pago em até 12 meses após a assinatura da escritura, com correção pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
- Parcela Final: A maior parte, 48,5% do valor total, será paga em até 24 meses após a assinatura da escritura, também corrigida pelo IPCA.
Além disso, a estrutura da operação inclui a retenção de 5,5% do valor da transação na primeira parcela, destinada a garantir uma renda mínima para o Fundo de Investimento Imobiliário. A parcela final também poderá ser composta por até 18,7% do valor da transação em cotas do Fundo.
A venda desses ativos comerciais apresenta um cap rate de 7,4%, considerando a receita de locação dos contratos atualmente em vigor. Isso indica a taxa de capitalização da venda em relação ao retorno esperado com base nas receitas de aluguel. Além disso, a Taxa Interna de Retorno (TIR) real após impostos do Portfólio da São Carlos atingirá 27,3% ao ano com a conclusão dessa transação.
É importante destacar que o valor da transação representa um desconto de 14,6% em relação ao NAV (Net Asset Value), um indicador chave para avaliar o valor líquido dos ativos da empresa. Esse desconto pode ser interpretado como uma oportunidade favorável para o comprador e sugere que a São Carlos está comprometida em concluir a transação de forma eficiente.
Índice de conteúdo
Carteira para Setembro
Investir no mercado financeiro é uma atividade que exige análise criteriosa, acompanhamento constante e uma estratégia bem definida. Uma das abordagens utilizadas por investidores é a montagem de uma carteira de ativos diversificada, que visa otimizar os ganhos e minimizar os riscos. Nesse contexto, a Carteira Mensal de Investimentos surge como uma ferramenta que oferece recomendações de ativos selecionados por analistas experientes. Um exemplo dessa abordagem é a “Carteira Santander Valor,” elaborada pela Santander Corretora, que reflete as principais recomendações dos analistas da instituição.
A Carteira Mensal de Investimentos é uma estratégia que envolve a seleção de um conjunto de ativos financeiros, como ações de empresas, com base em análises técnicas e fundamentais. Ela é atualizada regularmente, geralmente no início de cada mês, com o objetivo de proporcionar aos investidores recomendações alinhadas com as perspectivas econômicas e os movimentos do mercado.
Através da carteira, os investidores têm acesso a sugestões de alocação de recursos em diferentes ativos, proporcionando diversificação e uma exposição equilibrada a diferentes setores e segmentos da economia. Além disso, as carteiras mensais costumam incluir informações sobre o desempenho histórico dos ativos, estimativas para os próximos meses e eventuais trocas de ativos.
Carteira Santander Valor:
Um exemplo de Carteira Mensal de Investimentos é a “Carteira Santander Valor,” divulgada pela Santander Corretora. Essa carteira reflete as cinco principais recomendações dos analistas da instituição em determinado mês, com o objetivo de superar o índice Ibovespa a longo prazo. Ela busca maximizar o ganho de capital através de uma análise fundamentalista criteriosa.
A “Carteira Santander Valor” é composta por ativos de empresas selecionadas, representativas de diferentes setores da economia. Ela conta com o serviço de Rebalanceamento Mensal da Santander Corretora, que ajusta automaticamente a composição da carteira, sem que o investidor precise realizar as transações de compra e venda por conta própria.
Recomendações e Desempenho
A carteira é composta por empresas que os analistas da Santander Corretora consideram com boas perspectivas futuras e sólido histórico de entrega de resultados. No mês de agosto, por exemplo, a carteira inclui recomendações para empresas como BTG Pactual, Multiplan, Petrobras, Rumo e Vivara.
A recomendação inclui informações sobre a empresa, setor, código da ação, percentual recomendado na carteira, preço atual e preço-alvo para um período futuro. Além disso, a carteira também oferece estimativas de Dividend Yield, que é a proporção entre os dividendos pagos pela empresa e o preço da ação.
Desempenho Histórico:
O desempenho da “Carteira Santander Valor” é acompanhado e divulgado regularmente. Ela apresenta uma série de estatísticas que mostram a rentabilidade da carteira em diferentes períodos em comparação com o desempenho do índice Ibovespa. Por exemplo, no período de agosto de 2023, a carteira teve uma rentabilidade de -3,15%, enquanto o Ibovespa teve um desempenho de -5,09%.
Acompanhando o histórico, é possível verificar como a carteira se comportou ao longo do tempo e como suas recomendações têm se saído em relação ao benchmark de mercado.
Tabela de Recomendações da “Carteira Santander Valor”:
| Empresa | Setor | Código | Percentual Recomendado | Preço Atual | Preço-Alvo 2024 | Dividend Yield Estimado 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BTG Pactual | Instituições Financeiras | BPAC11 | 20% | R$ 32,28 | R$ 42,00 | 3,21% |
| Multiplan | Shopping Centers | MULT3 | 20% | R$ 25,06 | R$ 33,00* | 3,74% |
| Petrobras | Óleo & Gás | PETR3 | 20% | R$ 35,16 | R$ 52,00 | 11,54% |
| Rumo | Transportes | RAIL3 | 20% | R$ 22,42 | R$ 32,00 | 0,76% |
| Vivara | Varejo | VIVA3 | 20% | R$ 27,89 | R$ 40,00 | 1,83% |
A “Carteira Santander Valor” exemplifica a abordagem de investimento por meio de Carteiras Mensais. Ela oferece recomendações diversificadas de empresas, respaldadas pela análise dos analistas da Santander Corretora. Essa estratégia busca superar o desempenho do Ibovespa e proporcionar aos investidores uma maneira mais orientada de alocar seus recursos no mercado de ações. No entanto, é importante lembrar que toda forma de investimento envolve riscos, e as decisões devem ser tomadas com base no perfil e nos objetivos de cada investidor, considerando também a consulta a profissionais especializados.
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