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A Mitre Realty (MTRE3) viu suas ações despencarem mais de 16% em um único dia devido à notícia de sua decisão de comprar um terreno em Trancoso, Bahia, em uma transação de partes relacionadas com seu controlador, o empresário Fabrício Mitre. O mercado reagiu negativamente, levantando preocupações sobre um potencial conflito de interesses e a divergência em relação à área de atuação tradicional da empresa.
Compra do Terreno e Uso da Marca Daslu A Mitre vai adquirir um terreno de cerca de 10.000 metros quadrados em Trancoso, que atualmente pertence a Fabrício Mitre, por R$ 13,5 milhões. O plano da empresa é construir três casas de luxo no terreno, utilizando a marca Daslu, que foi adquirida em um leilão judicial no ano passado por R$ 10 milhões. A Mitre espera vender cada uma das casas por pelo menos R$ 18 milhões, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de R$ 50 milhões. O custo estimado da obra é de aproximadamente R$ 18 milhões, o que resultaria em uma margem bruta de 33% para o projeto e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) real de 30%.
Reações do Mercado e Abstenções no Conselho A decisão da Mitre de comprar o terreno em Trancoso gerou uma reação negativa do mercado. As ações da empresa caíram mais de 16%, com aproximadamente 10% do capital da companhia trocando de mãos em um único dia de negociação. A expressão “DinaMitre” foi usada por alguns investidores para descrever a situação.
A transação foi aprovada pelo conselho de administração da Mitre, com dois votos a favor e um contra. Três conselheiros se abstiveram de votar, incluindo Fabrício Mitre, que se absteve devido ao seu envolvimento direto na operação. A compra dos imóveis, que são distantes da área de atuação tradicional da empresa em São Paulo, gerou preocupações no mercado, e as abstenções no conselho também levantaram questionamentos.
Visão do Controlador e Expectativas Futuras Fabricio Mitre, CEO e conselheiro da Mitre, defendeu a transação, afirmando que foi um erro de comunicação e que o tamanho da operação é extremamente pequeno em relação aos ativos da empresa. Ele acredita que a compra resolverá um potencial conflito de interesses, evitando que ele concorra com a empresa em sua atividade principal.
A Mitre planeja usar a marca Daslu para decorar as casas e fornecer serviços de alto padrão, como um chef, para atender os moradores. O controlador vê esse projeto como uma oportunidade de “destravar o valor Daslu” e expandir a presença da marca no mercado de imóveis de luxo. Caso o projeto tenha sucesso, a empresa planeja expandir a Daslu Properties, possivelmente por meio de uma joint venture com um player do mercado de luxo.
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