TRXF11 acelera compras e já soma R$ 1,2 bi em aquisições em uma semana

• TRXF11 soma R$ 1,2 bilhão em aquisições em apenas uma semana.
• Valor patrimonial chega a R$ 5,1 bilhões, com meta de entrar no top 3 da Bolsa.
• Portfólio cresce em saúde, educação, shoppings e varejo essencial, com contratos longos.

O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de dois novos pacotes de ativos, somando R$ 792,6 milhões. Com isso, o fundo alcançou R$ 1,2 bilhão em aquisições apenas na última semana.

O movimento confirma que o apetite por novos ativos segue elevado. Além disso, a estratégia de pagar parte das compras com cotas continua destravando negócios relevantes.

Compras diversificadas impulsionam o portfólio

Nas quatro operações mais recentes, o TRXF11 adquiriu parte de um centro de diagnósticos médicos em São Paulo. Ao mesmo tempo, comprou quatro lojas de varejo, cinco ativos educacionais e uma participação minoritária em um shopping em São Luís (MA).

Somadas a um deal de galpões logísticos fechado dias antes, as transações levaram o fundo a atingir R$ 1,2 bilhão em compras em um curto intervalo.

Além disso, considerando aquisições feitas por troca de cotas por ativos dentro da 12ª emissão, iniciada em setembro, o volume já supera R$ 2 bilhões. A expectativa é alcançar R$ 4,7 bilhões até o fim da oferta.

Einstein ganha relevância na receita

Um dos destaques foi a compra de 70% de um futuro centro de diagnósticos locado ao Hospital Israelita Albert Einstein, com contrato de 10 anos.

O empreendimento integra um megacomplexo na Marginal Pinheiros. O projeto inclui prédios residenciais, shopping, hotel do Grupo Emiliano e um hospital oncológico, também operado pelo Einstein.

O TRXF11 já detinha 70% do hospital, adquirido no ano passado. Agora, com o novo ativo, o Einstein passa a responder por cerca de 7% da receita do fundo.

Os 30% restantes permanecem com o Grupo Bueno Netto. Dessa forma, a gestão mantém o alinhamento com o desenvolvedor do projeto.

Educação, shoppings e varejo essencial

No segmento educacional, os imóveis comprados do Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) estão em Campinas, São Paulo, Canoas e Porto Alegre. Assim, o fundo amplia sua presença em novas praças. Esses ativos adicionam 83,3 mil m² ao portfólio. Além disso, incluem Ânima e Cogna como novos locatários, com contratos longos e operações maduras.

O pacote também inclui a compra de 17% do Shopping São Luís, que possui 55,3 mil m² de ABL e mais de 240 lojas. Com isso, o fundo reforça sua entrada recente no segmento de shoppings por meio de participações minoritárias.

Já no varejo essencial, o TRXF11 adquiriu quatro lojas em bairros tradicionais de São Paulo. Três unidades são operadas pelo St. Marche, enquanto a quarta pertence ao Oba Hortifruti. Os contratos são atípicos e têm prazo médio remanescente de 12 anos, o que garante previsibilidade de receita.

Cap rate atrativo e meta de crescimento

Todas as aquisições ocorreram a cap rates entre 8,3% e 8,9%. Segundo a gestão, o nível é atrativo e segue alinhado às transações anteriores.

Com a incorporação dos novos imóveis, o valor patrimonial do TRXF11 alcança R$ 5,1 bilhões. Hoje, o fundo já figura entre os cinco maiores FIIs de tijolo da B3.

Por fim, a expectativa da gestora é que o TRXF11 avance para o top 3 do segmento ao final da oferta.