FIIs devem atrair 400 mil investidores em 2026 e Santander aponta onde investir agora

• FIIs podem ganhar 400 mil novos investidores em 2026
• Fundos de tijolo lideram desempenho e recomendação
• Descontos caem e indicam reprecificação do mercado

O mercado de fundos imobiliários começa 2026 com perspectiva positiva. Nesse sentido, segundo o Santander, os FIIs podem ganhar mais de 400 mil novos investidores ao longo do ano.

Com isso, a base total pode atingir cerca de 3,4 milhões de cotistas, impulsionada pela melhora macroeconômica e expectativa de queda da Selic.

Fundos de tijolo lideram desempenho e recomendação

O Santander recomenda uma carteira com 60% em FIIs de tijolo e 40% em fundos de papel.

Além disso, os dados mostram que os fundos de tijolo tiveram desempenho superior. Sendo assim, nota-se valorização próxima de 27% em 12 meses, acima do IFIX.

Assim, o segmento segue como principal aposta para capturar a recuperação do mercado.

Descontos caem e mercado já reprecifica ativos

Outro ponto relevante é a redução dos descontos frente ao valor patrimonial.

Ademais, em janeiro de 2025, os FIIs negociavam com desconto médio de 22%, que caiu para cerca de 14% em março de 2026.

Com isso, o mercado já mostra uma reprecificação importante, reduzindo oportunidades mais “baratas”.

Santander lista os FIIs preferidos

Entre os destaques de tijolo, o banco recomenda:

• Vinci Logística (VILG11)
• Bresco Logística (BRCO11)

No segmento de shoppings:

• XP Malls (XPML11)
• Hedge Brasil Shopping (HGBS11)

Já nos fundos de papel:

• Mauá Capital (MCCI11)
• Patria Recebíveis (HGCR11)
• Kinea Rendimentos (KNCR11)

Além disso, a preferência é por fundos atrelados ao IPCA, com menor exposição ao CDI.