Iguatemi (IGTI11) vira favorita da Genial após projeção de forte valorização

• Iguatemi (IGTI11) virou principal escolha da Genial no setor de shoppings
• Banco vê desconto exagerado nas ações diante da qualidade dos ativos
• Companhia apresentou ocupação recorde e forte avanço nas operações premium

A Iguatemi (IGTI11) ganhou reforço entre as recomendações do setor imobiliário após a Genial Investimentos iniciar cobertura das ações com recomendação de compra e preço-alvo de R$ 36 para o fim de 2026.

Além disso, a casa elegeu a companhia como sua principal escolha no segmento de shoppings, destacando a qualidade dos ativos e o potencial de geração de valor ainda pouco refletido no valuation atual.

Resultado forte reforça visão positiva

Segundo os analistas, o desempenho operacional segue sólido e ajuda a sustentar a tese otimista para a companhia.

No primeiro trimestre de 2026, as vendas nas mesmas lojas (SSS) avançaram 6% na comparação anual, enquanto a taxa de ocupação atingiu 97,3%, recorde histórico para um primeiro trimestre.

Além disso, as operações digitais e de varejo premium continuam acelerando. O Iguatemi 365 e as iniciativas de i-Retail registraram crescimento próximo de 60% no período.

Na visão da Genial, esses negócios vêm funcionando como porta de entrada para marcas internacionais no Brasil, fortalecendo ainda mais o posicionamento premium da companhia.

Expansão pode impulsionar receitas por anos

Outro ponto destacado envolve os projetos multiuso e o pipeline imobiliário da empresa.

O banco cita o Casa Figueira, em Campinas, como um dos principais vetores de expansão com menor necessidade de capital. O empreendimento utiliza o Shopping Iguatemi Campinas como ativo âncora e amplia a monetização imobiliária da região.

Com isso, a Genial projeta crescimento médio anual de cerca de 6,4% no NOI (receita operacional líquida dos imóveis) ao longo dos próximos cinco anos.

A expectativa considera reajustes reais de aluguel, expansão de ativos dominantes e melhora operacional contínua.

Baixa alavancagem amplia poder de crescimento

Os analistas também enxergam a baixa alavancagem financeira como um diferencial importante da companhia neste ciclo.

Segundo o relatório, a estrutura de capital mais confortável permite que a empresa aproveite oportunidades de expansão, aquisições e novos projetos sem pressionar excessivamente o caixa.

Por outro lado, a Genial alerta que parte da monetização dos novos projetos ainda deve acontecer de forma gradual, dependendo de aprovações e execução ao longo dos próximos anos.