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A casa de investimentos Vectis Gestão acaba de receber a primeira unidade studio do Cyrela For You totalmente mobiliada. O apartamento com 37,5m², que será administrado pela empresa do setor de hospedagens Charlie, é uma mostra do que está por vir. A previsão é de que todas as 48 unidades do Cyrela For You sejam totalmente entregues até o final deste ano.
O empreendimento localizado na Vila Mariana, em São Paulo, integra o fundo imobiliário Vectis Renda Residencial — VCRR11 que investe em apartamentos tipo studio para locação, localizados em pontos estratégicos da capital paulista.
Além do Cyrela For You, a carteira inicial do VCRR11 é composta por outros três empreendimentos em desenvolvimento pela Cyrela. O Highline Iconyc, com 146 unidades, na Vila Clementino e o Atmosfera, com 113 unidades, na Vila Mariana, ambos com previsão de entrega no primeiro semestre de 2023. Além do Cyrela on The Parc by Yoo, com 41 unidades, também na Vila Clementino e com previsão de entrega para o segundo semestre de 2023. A modalidade short stay (locação por até 90 dias) e mid stay (até um ano) são os destaques das estratégias do VCRR11.
Todos os empreendimentos já estão quitados e com os valores necessários para decoração já captados. Os apartamentos serão entregues com enxoval completo, decoração e utensílios domésticos para melhor atender os futuros hóspedes. As unidades serão administradas pelo Charlie, empresa com experiência no setor de hospedagens, agregando administração profissionalizada e maximizando o retorno para os investidores do fundo.
Os quatro ativos foram comprados com um desconto médio de 17%, em relação ao preço de mercado, e já contam com uma valorização de 25% do seu preço inicial. A cota atual do fundo (valor da cota em 31/08/2022) oferece mais de 35% de desconto em relação à avaliação de mercado dos ativos, proporcionando ao investidor grande potencial de ganho patrimonial aliado a ativos de alto padrão em localizações estratégicas e privilegiadas na cidade de São Paulo.
Mesmo durante o período de obras, o investidor conta com dividendos distribuídos mensalmente devido a Renda Garantida pela Cyrela de 8,0% a.a., na cota de R＄ 100,00, durante os 36 primeiros meses do fundo. Essa renda garantida será somada ao aluguel dos imóveis à medida que eles forem sendo entregues. A entrega de todos os empreendimentos está prevista para ser anterior aos 3 anos.
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Mercado Residencial
De acordo com a plataforma internacional AIRDNA, no mês de agosto/22 constatou-se que as 25% melhores unidades short stay de São Paulo (unidades que foram melhores que 75% dos concorrentes em ocupação e preço, com a tipologia de unidades compatíveis as do VCRR11), apresentaram uma ocupação média de 95%, crescendo em relação aos 91% do mês anterior. O valor médio da diária desse tipo de apartamento atingiu R＄319,00. Tanto a ocupação como o preço médio, estão acima da média dos últimos 3 anos e em níveis maiores ou iguais a pré-pandemia.
Fundo Imobiliário
Até pouco tempo atrás, fundos com imóveis residenciais eram raridade no Brasil, apesar de ser um segmento amplamente explorado nos Estados Unidos. Ativos como shoppings e escritórios, com dividendos atrativos e prazos mais curtos, tinham oferta maior. Mas a combinação das restrições da pandemia e a mudança de comportamento dos consumidores das novas gerações, mais afeitas à cultura do compartilhamento, têm feito esse modelo crescer em todo o mundo. Os fundos imobiliários residenciais possuem um potencial de valorização impulsionado pelo ciclo imobiliário dos últimos meses. Para os investidores, esse tipo de ativo é significativo pelo potencial comercial dessas unidades e na geração de receita recorrente imediata.
“A estratégia é uma alternativa rentável para quem busca renda de aluguel sem as dores de cabeça de quem adquire um imóvel e depois o coloca para alugar. A renda acontece por intermédio da locação residencial, principalmente de curta e média duração ou pela exploração de serviços típicos de hospedagem”, explica Laercio Boaventura, sócio fundador e diretor de investimentos da Vectis Gestão.
No mês de agosto a distribuição de dividendos foi de R＄ 0,67 por cota, uma rentabilidade isenta de imposto de renda para pessoa física equivalente a 8,0% a.a. em relação a cota de emissão (R＄100,00) e de 10,4% a.a. em relação à cota de fechamento de agosto.
Sobre o VCRR11:
– Renda garantida pela Cyrela de 8% a.a. durante os primeiros 36 meses;
– Imóveis destinados ao mercado de short stay (locação por até 90 dias) e mid stay (até um ano) já mobiliados e equipados, com gestão profissional do Charlie, empresa com experiência no setor de hospedagem;
– Investimentos em ativos de padrão Cyrela com garantia de entrega — preço já definido, não havendo risco de estouro de custos de obra para o investidor;
– Aquisição dos imóveis com desconto — melhorando a rentabilidade no pós entrega da obra;
– Isenção de Imposto de Renda para pessoa física na distribuição de dividendos;
– Diversificação em 04 ativos, com mais de 340 unidades.
Conheça os diferenciais do VCRR
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