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Índice de fundos imobiliários abriu a semana em terreno negativo; FII de logística vende terreno no interior de SP.
O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) informou que vendeu uma fração do terreno que faz parte do ativo HGLG São José dos Campos, no interior de São Paulo, por R$ 12,5 milhões.
Em comunicado, o FII explica que a área de 169,2 mil metros quadrados foi vendida para uma empresa do ramo de loteamentos. Diante disso, o terreno será desmembrado de seu condomínio logístico. A área total tem 581,6 mil metros quadrados.
O que são FIIs?
São fundos de investimentos formados por pessoas que têm como objetivo comum investir no mercado imobiliário. Ele é criado por um administrador, dentro de bancos ou gestoras de ativos, que realiza o processo de captação de recursos junto aos investidores por meio da venda de cotas.
Como funcionam os FIIs?
Os recursos captados com essa venda podem ser usados para a compra de diversos tipos de ativos imobiliários – imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, destinados a fins comerciais ou residenciais –, e também para a compra de títulos e valores mobiliários ligados ao setor imobiliário, tais como cotas de outros FIIs, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de companhias do setor imobiliário etc.
É o gestor do fundo que escolherá em que tipo de ativos o FII irá investir, seguindo o regulamento do produto. A política pode ser específica – e estabelecer, por exemplo, que o FII invista apenas em imóveis prontos destinados ao aluguel de salas comerciais – ou genérica – e permitir ao fundo adquirir imóveis prontos em geral ou em construção, que posteriormente podem ser alugados ou vendidos.
Como o investidor recebe os lucros dos FIIs?
Os FIIs são formados no estilo de condomínio fechado, ou seja, não é permitido resgatar as cotas antes do prazo de duração estabelecido pelo fundo. A maior parte dos FIIs tem duração indeterminada, ou seja, não tem uma data para liquidação. Nesse caso, se o investidor decidir sair do investimento, só poderá fazê-lo por meio da venda de suas cotas no mercado secundário.
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