FIIs ficam para trás da Bolsa, mas EQI mantém carteira e vê corte da Selic como gatilho

• IFIX subiu 2,1%, bem abaixo do Ibovespa (+12,6%), puxado por fluxo estrangeiro.
• Carteira de FIIs da EQI subiu 1,2% no mês, mas acumula 36,3%, acima do índice.
• Corte da Selic em março é visto como principal gatilho para destravar preços dos FIIs.

A EQI Research manteve sem alterações sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para fevereiro, mesmo após o IFIX subir apenas 2,1%, bem abaixo do Ibovespa, que avançou 12,6% no período. Segundo a casa, o movimento reflete um rali concentrado em ações, impulsionado por fluxo estrangeiro, que deixou os FIIs à margem.

Apesar do desempenho relativo mais fraco, a EQI avalia que os fundamentos do mercado imobiliário seguem sólidos, com destaque para galpões logísticos, shoppings e sinais iniciais de recuperação no segmento de lajes corporativas.

Carteira sobe menos que IFIX no mês, mas lidera no acumulado

Em janeiro, a carteira de FIIs da EQI avançou 1,2%, abaixo do IFIX no mês. Ainda assim, no acumulado, o portfólio entrega alta de 36,3%, superando o 29,9% do IFIX, segundo o relatório.

Os principais destaques positivos foram MCRE11, com valorização de 5,4%, e HGRU11, que subiu 2,6%. Na ponta negativa, GARE11 recuou 2,5%, sendo o pior desempenho do mês.

Selic em março pode destravar valorização

Para a EQI, o principal vetor de valorização dos FIIs segue sendo o início do ciclo de cortes da Selic, hoje precificado pelo mercado já para março. A casa destaca que a magnitude e a velocidade do afrouxamento monetário serão determinantes para o comportamento dos juros longos, fator-chave para a reprecificação dos fundos imobiliários.

Enquanto isso, a estratégia permanece conservadora, com foco em fundos de papel, segmentos tradicionais de tijolo e exposições táticas em estruturas mais complexas, buscando retorno adicional com controle de risco.