Gestores apontam os FIIs com maior chance de subir em 2026; e não são os de renda fixa

• Logística deve crescer com alta dos aluguéis
• Lajes corporativas têm maior potencial de valorização
• FoFs podem capturar ganhos em diferentes segmentos

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) voltou ao radar dos investidores. Gestores afirmam que há espaço para ganho de capital ao longo do ano, além dos dividendos mensais.

A avaliação ocorre em meio a um cenário de juros mais estáveis e maior seletividade na Bolsa.

Onde estão as melhores oportunidades

Os fundos de logística aparecem entre os favoritos. A taxa de vacância está em mínimas históricas, mesmo com novos galpões entregues.

Com a demanda aquecida perto de grandes centros, aluguéis começam a subir. Isso tende a elevar receitas e dividendos.

Já os fundos de lajes corporativas são aposta mais tática. Alguns negociam com desconto entre 25% e 30% sobre o valor patrimonial, abrindo espaço para valorização.

A aposta menos óbvia

Gestores também destacam os fundos de fundos (FoFs). Eles combinam rendimento de crédito com valorização dos imóveis.

O argumento é o “duplo desconto”: o FII negocia abaixo do valor patrimonial e, ao mesmo tempo, compra outros FIIs igualmente descontados.

Alguns gestores, inclusive, passaram a recomprar cotas para elevar o valor patrimonial por cota.