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O preço médio dos imóveis à venda em três das principais capitais brasileiras – São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte – subiu no segundo trimestre deste ano. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar divulgado recentemente.
O aumento ocorreu tanto em relação ao primeiro trimestre deste ano como na comparação com o mesmo período do ano passado.
Os dados mostram que o preço médio do metro quadrado negociado em São Paulo ficou em R＄ 7.153. No Rio de Janeiro, ele chegou a R＄ 5.013. E em Belo Horizonte o valor médio do metro quadrado nos contratos fechou em R＄ 4.750.
Para Vinicius Oike, economista do QuintoAndar, a alta no preço no segundo trimestre de 2023 é reflexo da elevação do ticket médio praticado no mercado.
“Houve uma queda na demanda por unidades econômicas e um aumento de participação de mercado de unidades de médio e alto padrão. Esse movimento foi observado em todas as cidades analisadas”, afirma.
Segundo Oike, dado o panorama atual, o cenário que se desenha para o mercado imobiliário é positivo. “A balança comercial brasileira está melhor do que se esperava e o crescimento do PIB supera as expectativas do mercado. Além disso, o Banco Central entra agora num ciclo de afrouxamento da taxa de juros. Nos próximos meses, com a taxa mais baixa, as condições de financiamento devem melhorar gradualmente.”
Segundo o relatório, o desconto médio das transações realizadas no segundo trimestre deste ano foi de 4% em São Paulo, 4,8% no Rio e 4,5% em BH. O indicador é uma medida que reflete o aquecimento do mercado a partir da negociação entre proprietários e compradores, com base nos contratos fechados ao longo do período.
São Paulo: preço próximo ao do período pré-pandemia
Em São Paulo, o valor negociado do metro quadrado é o maior desde o segundo trimestre de 2020 – quando teve início a pandemia de Covid-19. Naquela oportunidade, o valor médio negociado ficava em R＄ 7.971.
Os números mostram como o mercado na capital paulista está aquecido. O desconto médio obtido nas transações é a prova disso, já que ele está no menor patamar dos últimos três anos. Já a variação anual do preço foi de 6,36%.
Um dos destaques na cidade é o Brooklin, que figura como o mais caro e um dos mais valorizados e nesta edição passou a fazer parte também do ranking de bairros mais buscados.
Veja a lista dos bairros mais buscados para compra e venda em São Paulo:
- Tatuapé
- Vila Mariana
- Mooca
- Pinheiros
- Ipiranga
- Butantã
- Moema
- Santana
- Bela Vista
- Brooklin
Rio de Janeiro: zonas Norte e Oeste em valorização
No Rio de Janeiro, o mercado de compra e venda fechou o segundo trimestre do ano com uma alta tanto nos valores anunciados como nos contratados. O crescimento no preço/m² mediano dos contratos foi de 4,62% em relação ao trimestre anterior e de 1,93% na comparação com o mesmo trimestre do ano passado.
Quando o assunto é valorização, as zonas Norte e Oeste despontam. A zona Norte teve um crescimento no preço de 8,3% e a Zona Oeste, de 8,2%, na comparação com o primeiro trimestre do ano.
Não à toa, bairros das duas regiões galgaram posições entre os mais buscados. A Tijuca, por exemplo, ocupa agora a 2ª posição no ranking. Jacarepaguá subiu do 9º para o 7º lugar, ultrapassando o Flamengo na procura. Já o Méier é a novidade do top 10.
Veja a lista dos bairros mais buscados para compra e venda no Rio:
- Barra da Tijuca
- Tijuca
- Recreio
- Copacabana
- Botafogo
- Ipanema
- Jacarepaguá
- Flamengo
- Méier
- Taquara
Belo Horizonte: após queda, preço igual ao de um ano atrás
Em Belo Horizonte, após uma queda expressiva nos últimos trimestres, o preço voltou a subir. Ele é hoje praticamente o mesmo do negociado no segundo trimestre de 2022.
A queda de 0,8 ponto percentual no desconto médio obtido nas negociações neste segundo trimestre já dá uma dimensão dessa mudança. Além disso, a variação no preço do 1º trimestre para o 2º foi de 5,56% na cidade.
No período, o Centro passou ao topo da lista de bairros mais procurados. E duas novas localidades entraram no ranking: Cidade Nova e Lagoa.
Veja a lista dos bairros mais buscados para compra e venda em BH:
- Centro
- Buritis
- Castelo
- Sagrada Familia
- Lourdes
- Ouro Preto
- Prado
- Cidade Nova
- Savassi
- Lagoa
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