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Valores dos imóveis à venda também estão em alta, acumulando uma alta de 1,3%, porém abaixo da inflação em 2022
De acordo com o relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, em 2022 o valor do aluguel em São Paulo acumulou uma alta de 3,5% – índice abaixo da inflação e muito abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado — IGP-M. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o mês de abril.
O índice também apontou que o valor mensal do aluguel na capital paulista está R＄ 3.374 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, subindo 1,6% em relação ao mês anterior.
Itaim Bibi é o bairro com maior preço médio de aluguel, custando R＄ 4.891 por mês. Cidade Tiradentes ficou como o local mais econômico (R＄ 962 mensais).
Veja os valores de aluguel nos demais bairros de São Paulo:
Imóveis à venda: preços em alta abaixo da inflação
Segundo o relatório, o preço médio em São Paulo para as propriedades à venda, fechou o mês de abril em R＄ 9.690 por m², 0,1% acima do mês anterior. Em 2022, os valores acumularam uma alta de 1,3% – índice abaixo da inflação e do incremento da BOVESPA. Já para as novas unidades, o aumento foi de 3,2% neste ano.
Zona Oeste é a região mais cara da cidade, custando R＄ 11.641 por m². Já a Zona Leste é mais barata, com um preço de R＄ 5.262. A Zona Sul registrou o maior incremento interanual (+5,1%).
Valores dos imóveis à venda nas regiões de São Paulo:
Variação anual na cidade:
Rentabilidade em São Paulo
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de abril apontou um índice anual de 5,53% bruto anual, o que significa que são necessários 18,1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são aquelas que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam por aluguel: Sul e Leste — acima de 6% anual.
Os bairros Jardim Helena e São Miguel apresentam-se como as melhores opções para os investidores.
Rentabilidade por região:
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