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A Direcional (DIRR3), conhecida por seu conservadorismo e robustez nos resultados trimestrais, se estabeleceu como uma das empresas preferidas no setor de construção civil para 2023. A construtora, que já havia sido destaque em 2022, é novamente apontada como “top pick” do setor para 2024. Apesar de suas ações não terem apresentado o melhor desempenho neste ano, a Direcional é amplamente favorecida, tanto no segmento de baixa renda quanto no setor de construção civil como um todo.
O otimismo em relação à Direcional para 2024 se baseia em vários fatores. As expectativas giram em torno da continuidade da redução da taxa básica de juros (Selic) e do fortalecimento do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Analistas da XP, Ygor Altero e Ruan Argenton, enxergam uma demanda robusta no segmento de baixa renda, impulsionada por um maior orçamento e teto de preço do MCMV, além de custos controlados e capacidade de financiamento via FGTS.
Direcional em Destaque no Segmento de Baixa Renda
Não só da XP, mas a Direcional também é a escolha principal do BB Investimentos. A construtora mineira tem se beneficiado da demanda crescente por imóveis nas faixas do programa MCMV. André Oliveira, analista da corretora, destaca o desempenho impressionante da Direcional, com recordes acumulados nos últimos trimestres e um aumento significativo no volume de unidades lançadas e vendidas.
Oliveira ressalta que a Direcional vem se consolidando como uma referência no mercado de baixa renda, graças aos ajustes no programa MCMV, que aumentaram o poder de compra da população e permitiram que 90% dos empreendimentos da empresa se enquadrassem no programa. Além disso, a recente oferta de ações (follow-on), que levantou mais de R$ 400 milhões, está permitindo à empresa acelerar sua expansão e atuar em regiões com margens mais elevadas, refletindo na expectativa de uma margem Ebitda de 22% em 2024.
Desafios e Riscos para a Direcional
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Contudo, o cenário não é apenas de otimismo. O Santander alerta para potenciais riscos que a Direcional pode enfrentar. A inflação na construção civil, impulsionada pelo aumento nos custos de materiais como aço, cimento, cobre e mão-de-obra, é uma preocupação. Outros fatores, como o aumento das taxas hipotecárias devido à deterioração fiscal, podem impactar negativamente a acessibilidade aos clientes financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Além disso, existe o risco de falta de financiamento para o programa MCMV, provocado por potenciais saques do FGTS.
Apesar desses desafios, o Santander mantém sua preferência pelo segmento de baixa renda, observando um número crescente de municípios e estados investindo em seus próprios programas habitacionais, como é o caso de São Paulo com o programa “Pode entrar”. Esses investimentos podem impulsionar ainda mais as condições de acessibilidade para pessoas de baixa renda.
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