Onde investir para viver de renda em 2026? Veja os FIIs escolhidos

• Carteira 200 subiu 2,1%, mantendo foco em renda e longo prazo
• Venda de SPXS11 e entrada em BTCI11 reforçam previsibilidade de dividendos
• Todos os FIIs seguem recomendados para compra, com P/VP médio de 0,91

A Carteira 200 para Crescer, da EQI Research, encerrou o período com alta de 2,1%, enquanto o IFIX avançou 3,1%. Apesar da performance inferior ao índice, o portfólio manteve resiliência, com foco em renda recorrente, diversificação e disciplina nos aportes.

Durante o mês, a estratégia passou por sua primeira mudança estrutural, com a venda integral de um fundo multiestratégia e a entrada de um FII de papel, buscando maior previsibilidade de proventos em um cenário de juros pressionados.

Desempenho da carteira no mês

Os principais destaques positivos foram SPXS11, com alta de 5,2%, e VCJR11, que avançou 3,6% no período. Já os FIIs de tijolo apresentaram desempenho mais contido, refletindo o impacto da alta das taxas reais.

Ainda assim, a carteira segue concentrada em ativos com boa qualidade de crédito, contratos longos e baixo nível de endividamento, o que reduz riscos em um ambiente macroeconômico mais desafiador.

Primeira troca reforça foco em renda

Após forte valorização recente, o SPXS11 teve sua margem de segurança reduzida, além da expectativa de queda temporária nos dividendos devido ao pagamento de taxa de performance. Diante disso, a EQI optou pela saída total do fundo imobiliário.

Os recursos foram redirecionados para o BTCI11, fundo de papel com foco em CRIs atrelados ao IPCA, taxa média de IPCA + 9,8%, desconto em relação ao valor patrimonial e dividend yield estimado próximo de 13% ao ano.

O que comprar agora

No mês, a carteira recebeu R$ 11,34 em proventos, que foram reinvestidos junto ao aporte mensal de R$ 200. Com a venda do SPXS11, o total destinado a novas compras somou R$ 406,92.

A alocação foi direcionada para RBVA11, BTCI11 e GARE11, reforçando o equilíbrio entre renda, diversificação e previsibilidade de caixa.

Tabela de recomendações – Carteira 200 para Crescer

FII	Recomendação	P/VP	Último DY	Perfil do ativo
VCJR11	Compra	0,83	0,96%	Papel – CRIs indexados
RBVA11	Compra	0,92	0,88%	Tijolo – Varejo
BTCI11	Compra	0,92	1,05%	Papel – CRIs IPCA
GARE11	Compra	0,96	0,92%	Tijolo – Logística
HGBS11	Compra	0,96	0,76%	Tijolo – Shoppings
LVBI11	Compra	0,92	0,67%	Tijolo – Logística