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Levantamento realizado pela Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisões no segmento imobiliário, indica que nos primeiros quatro meses deste ano, foram realizadas cerca de 19,5 mil operações imobiliárias na cidade de São Paulo, número 10% inferior ao registrado no mesmo período do ano passado.
Para Nathan Varda, head da Propdo no Brasil, o cenário é motivado pela elevada taxa de juros. “Com a SELIC em 13,75%, os financiamentos ficam muito altos e os compradores demoram mais para fechar negócio porque precisam escolher bem onde irão investir o dinheiro”, diz.
O estudo mostra ainda bairros que, apesar de terem boas oportunidades, foram pouco explorados nesse período de queda em vendas. São eles: Brooklin, Butantã, Brás, Bela Vista e Cambuci. Para chegar a esses nomes, a empresa considerou critérios como:
- Preço por metro quadrado atual comparado a outras regiões da cidade
- Desenvolvimento da região: novas construções residenciais, comerciais e prédios públicos
- Proximidade de estações ou terminais de transporte público
- Volume de transações / demanda por negócios imobiliários no bairro
- Nível de educação da região
- Nível de criminalidade da localidade
De acordo com Varda, “bairros próximos de regiões com alta taxa de criminalidade, grande poluição de fábricas ou estradas, áreas com muito barulho ou com linhas aéreas, dificuldade de acesso a transporte público, entre outros pontos, podem passar a ser pouco procurados com o tempo. Essas situações afetam a reputação dos locais e afastam possíveis interessados”.
O especialista comenta que os investidores devem analisar seus objetivos a curto e longo prazo para decidirem qual a melhor opção de aporte financeiro. “Lugares como Jardins, Pinheiros e Perdizes darão confiança e um bom rendimento em pouco tempo, mas provavelmente não terão um grande aumento do valor com o passar dos anos por serem áreas já bastante desenvolvidas. Por outro lado, alguns bairros não terão o melhor retorno inicialmente, mas podem se beneficiar de grandes aportes em dez anos, o que aumentará o valor das propriedades em razão do desenvolvimento local”, comenta.
Varda diz que o melhor a se fazer é buscar um corretor. “São os profissionais que sabem onde estão os melhores negócios em qualquer bairro por possuírem muitas informações, conhecimento técnico e ferramentas. Hoje em dia, contam também com inteligência artificial, que facilita a compilação de dados e a tomada de decisões”, afirma.
Plataformas da Propdo
A Propdo está lançando a Propdo Go!, ferramenta criada para auxiliar os corretores que atuam na capital paulista a fecharem mais vendas. O objetivo é fornecer aos profissionais recursos para agirem com mais assertividade e aumentarem suas vendas em até 25%. “Os profissionais poderão selecionar as regiões que desejam trabalhar. A partir disso, quando surgir uma oportunidade, o primeiro que aceitar as condições da oferta terá exclusividade na negociação”, comenta Varda.
Para fornecer ainda mais recursos aos corretores e investidores, a Propdo promoveu também uma atualização em sua plataforma de avaliação de preços disponível em seu site. “Criamos um dashboard que fornece ao usuário todos os dados relevantes de um determinável imóvel com base no endereço em que está localizado”.
No começo do ano, em parceria com Quick2Sell e Animacasa, a Propdo anunciou o lançamento da Investire, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista. A plataforma está disponível neste site e visa apoiar investidores com pouca experiência ou conhecimento no setor.
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