Valores de imóveis em São Paulo aceleram em 2022

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Segundo o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços das propriedades para locação em São Paulo subiram, no último ano, 11,6%, o que representa 5.7 p.p. acima da inflação. O aumento de valor acelerou consideravelmente após o registrar +0,4% em 2021.

Na mesma linha, o preço dos imóveis à venda aumentou, acumulando +5,1% em 2022, após registrar alta de 4,4% em 2021 e de 3,4% em 2020. Para Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb, o aumento dos valores dos imóveis têm sido uma tendência global e reflete um pouco do renascimento dos grandes centros após dois anos de pandemia, quando muitas pessoas migraram para o interior.

“Mesmo com a alta registrada nos valores do m² na capital paulista, acreditamos que ainda há muito espaço para negociação, além de boas soluções no mercado para ajudar as pessoas nos processos de compra e locação, de maneira rápida e sem burocracia”, destaca.

Preços em dezembro

De acordo com a análise mensal, no caso do aluguel, o valor médio em dezembro fechou em R＄ 3.639 por mês para os apartamentos de 65m², com dois quartos e uma vaga. Para o modelo de 95 m², com três quartos e uma vaga, o preço médio mensal ficou em R＄ 4.840.

Para os imóveis à venda, o preço médio em dezembro foi em R＄ 10.055 por m². Um apartamento padrão de 65 m², com dois quartos e uma vaga, custa, em média, R＄ 631.907. Já a versão de 95 m², com três quartos e uma vaga, tem o valor médio de R＄ 986.953.

Análise por região e bairros da capital paulista

Para quem está buscando alugar um imóvel, a Zona Leste é uma das mais baratas, custando, em média, R＄ 1985 por mês. A Zona Oeste, por sua vez, é a mais cara para morar de aluguel, com um valor mensal médio de R＄ 4.209.

Entre os bairros, Cidade Tiradentes é o mais econômico (R＄ 1.136 mensal) e Itaim Bibi é o mais caro (R＄ 5.017 mensal).

ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

No caso das propriedades à venda, a Zona Leste é mais econômica, com um valor de R＄ 5.524 por m². Já a Zona Oeste é a mais cara, com o m² a R＄ 12.144.

Entre os bairros, assim como para alugar, Cidade Tiradentes é o mais barato para adquirir um imóvel: R＄ 2.775 por m². Pinheiros é o bairro mais caro, custando

R＄ 15.270 por m².

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 5,75% bruto anual, o que significa que são necessários 17,4 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6% a menos que há um ano.

As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

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