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Segundo o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços das propriedades para locação em São Paulo subiram, no último ano, 11,6%, o que representa 5.7 p.p. acima da inflação. O aumento de valor acelerou consideravelmente após o registrar +0,4% em 2021.
Na mesma linha, o preço dos imóveis à venda aumentou, acumulando +5,1% em 2022, após registrar alta de 4,4% em 2021 e de 3,4% em 2020. Para Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb, o aumento dos valores dos imóveis têm sido uma tendência global e reflete um pouco do renascimento dos grandes centros após dois anos de pandemia, quando muitas pessoas migraram para o interior.
“Mesmo com a alta registrada nos valores do m2 na capital paulista, acreditamos que ainda há muito espaço para negociação, além de boas soluções no mercado para ajudar as pessoas nos processos de compra e locação, de maneira rápida e sem burocracia”, destaca.
Preços em dezembro
De acordo com a análise mensal, no caso do aluguel, o valor médio em dezembro fechou em R＄ 3.639 por mês para os apartamentos de 65m², com dois quartos e uma vaga. Para o modelo de 95 m², com três quartos e uma vaga, o preço médio mensal ficou em R＄ 4.840.
Para os imóveis à venda, o preço médio em dezembro foi em R＄ 10.055 por m². Um apartamento padrão de 65 m², com dois quartos e uma vaga, custa, em média, R＄ 631.907. Já a versão de 95 m², com três quartos e uma vaga, tem o valor médio de R＄ 986.953.
Análise por região e bairros da capital paulista
Imagine-se navegando em alto mar sem uma bússola. Cada onda representa uma decisão financeira, e sem orientação, é fácil se perder nas correntezas do mercado. É aí que entra a consultoria financeira. Como um farol na escuridão, ela oferece direção clara e segura para alcançar suas metas.
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Para quem está buscando alugar um imóvel, a Zona Leste é uma das mais baratas, custando, em média, R＄ 1985 por mês. A Zona Oeste, por sua vez, é a mais cara para morar de aluguel, com um valor mensal médio de R＄ 4.209.
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Entre os bairros, Cidade Tiradentes é o mais econômico (R＄ 1.136 mensal) e Itaim Bibi é o mais caro (R＄ 5.017 mensal).
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
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No caso das propriedades à venda, a Zona Leste é mais econômica, com um valor de R＄ 5.524 por m². Já a Zona Oeste é a mais cara, com o m² a R＄ 12.144.
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Entre os bairros, assim como para alugar, Cidade Tiradentes é o mais barato para adquirir um imóvel: R＄ 2.775 por m². Pinheiros é o bairro mais caro, custando
R＄ 15.270 por m².
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
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Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 5,75% bruto anual, o que significa que são necessários 17,4 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6% a menos que há um ano.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
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Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
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